剖析房價普遍看漲現象　挖掘房市火爆背后假象

來源:閩南網 2013-10-10 11:09 http://www.vistrails.com/

　　房價，作為當前最為敏感的一個詞匯，似乎往往和“漲”天然地聯系在一起。尤其在“地王”層出不窮、“日光盤”紛至沓來的媒體轟炸中，和經常泛綠的股市相比，老百姓感覺到全國的房價仿佛是“萬里江山一片紅”，飆升幅度讓老百姓心驚肉跳。

　　但是全國房價真的是都在漲嗎？房市火爆的背后是否隱藏著假象呢？

　　根據記者觀察，房價全國普漲的說法是片面的，最主要原因在于，中國在2011年后房地產市場已經出現明顯分化，一二線城市和三四線城市的房價漲幅相差甚遠，部分三四線城市房價已經下滑，但因為統計口徑的緣故，大中城市房價上漲被作為全國普漲的假象，更多的三四線城市房價數據并未統計公布。就拿萬眾矚目的溫州來看，溫州的房價自2011年8月起已經連續2年下跌，儼然成為房價普漲的一個鮮明的反例。

　　從數據發布的角度來看，根據中國指數研究院發布的最新百城房價指數報告，2013年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%。值得注意的是，其中79個城市環比上漲，另外還有21個城市在環比下跌——這也讓房價普漲的說法不攻自破。另外值得一提的是，研究部門發布數據往往按照“先漲后跌”的順序，一般下跌的數據都寫在后面，不容易受到關注，倘若遭遇輿論的“斷章取義”，則更容易造成普漲的假象。

　　從媒體輿論的角度看，地級市、縣級市的媒體主要是地方黨報，關注范圍也往往局限在本地區，但是新聞報道面向全國房價的媒體都集中在“北上廣”這樣大城市，“北上廣”房價的飆升有目共睹，這也會在相當程度上影響到媒體從業者的報道視角和判斷；另外房地產研究機構和專家學者一般都集中在大城市，這就勢必影響到他們對全國整體房價的取樣和研究。

　　從老百姓的角度來看，由于房價的飆升大大加重了剛需一族的經濟負擔，所以，剛需頻頻叫苦烘托了房價普漲的輿論氛圍。

　　總之，“房價都在漲”實際上是一種類似“暈輪效應”在作祟，好像一個地方漲，全國都在漲。其實，數據樣本代表性不足、媒體專家的視角偏頗、老百姓的刻板認知，這幾個方面的因素渲染起全國房價火爆的假象，從而造成管中窺豹、一葉障目，這既需要我們警惕，也值得我們深思。

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