石獅本土開發商領先首輪樓市PK 外來房企蓄勢待發

　如果說中駿進駐黃金海岸，尚未帶給開發主力在市區的本土開發商以太大的觸動，那么，當泰禾、中駿在去年底拿下市區寶島路、鎮中路共三地塊，以及隨后世茂入主鈔坑、陽光城也在寶島路攻城略地時，業內也坐不住了。一個自然而然繞不過去的話題是：在這場本土與外來房企的比拼中，誰將笑到最后？
　　
　　這樣的話題隨著萬科、恒大及匯豐置業的后續入石，幾個新項目的相繼開工，將在未來至少三到五年持續存在、發酵。由于項目體量不一、推盤節奏不同，加之政策的變動，在不同的時間段內，市場可能給出波動的答案。但至少在目前的第一輪PK中，本土開發商已經率先發力，并取得了不錯的市場接受度。而外來上市房企也不甘示弱，大規模、大聲勢的營銷活動，短期內賺足了大量人氣。一場正面交鋒，正在拉開！

　　
第一波新盤新品潮
　　
本土開發商成功搶跑
　　
　　走“短、平、快”線路的幾家上市房企，由于拿地時間稍后，囿于工程建設進度達不到預售條件，這個“金”九月之前，更側重于在打響品牌知名度與項目落地上做文章。因此，直到目前，填補市場新品空白的（不計幾個尾盤項目），還是建德、百德系這兩大本土實力品牌項目。
　　
　　7月4日，南洋國際率先開盤，一期推出北區組團的6#、7#兩棟樓，隨后不久又應市加推1#樓，總計在360套左右。由于在此之前，市區內的市場上只剩幾個尾盤項目，加之“建德品質”多年積淀的口碑，尤其是仁里、寬仁等鎮中路改造片區的拆遷戶的需求，讓這一2013年石獅第一個入市的商品房樓盤，在第一波走量中取得了不俗的成績，開盤當日取得近五成的銷售量。
　　
　　9月15日與9月25日，百德接棒建德繼續發力。旗下康城美墅、匯峰廣場在達到預售條件后，相繼開盤入市。其中，康城美墅一期推出的產品包括418套80-292㎡的遠景高層、109間獨立沿街店面商鋪及40套“獨棟式”城市疊墅；匯峰廣場體量不大，將146間臨街商鋪及246間5A寫字樓全部推出，同樣均取得可喜的銷量。尤其值得一提的是匯峰廣場的商鋪，在還沒開盤前基本被預訂得差不多了，當天一些客戶只是過去補交定金而已。一個細節可以說明項目商鋪的受歡迎度，“24日晚，我們都快下班了，突然跑來一個客戶，話也沒多說就扔下600多萬要一間商鋪?！眳R峰廣場相關銷售負責人介紹。
　　
　　這樣的業績，大抵可以用“搶跑成功”來總結。因此，當媒體用“狼來了”比喻今年石獅的樓市競爭環境、咨詢本土開發商如何看待應對時，百德置業董事總經理林山明的一句話頗有意思，“我不知道這算不算是狼，就算是狼來了，我們也不是羊！”最后，他特別補充了一句，“現在我們要做的，是用心做好自己！”

大品牌大聲勢大活動
　　
外來明星蓄勢待發
　　
　　用“狼來了”的說法或許略顯夸張，但多家外來知名上市房企紛紛搶食石獅樓市蛋糕，這的確對本土開發商帶來不小的觸動，這從幾個項目加快施工進度、縮短蓄客周期中看得出來，如南洋國際從施工到開盤的時間，較之濠江國際二期明顯緊湊得多。
　　
　　因此，本土開發商在第一波走量中搶跑后，外來房企的強勢也依舊。這不僅體現在其大品牌號召力、豐富的產品線、前衛的營銷理念上，從幾個還未推盤、但已做足前期鋪墊的項目看，包括樣板房公開、參觀異地成功項目、前期先造景等各類品鑒活動，都是外來房企項目努力接地氣的表現。
　　
　　目前，最大動作的當推泰禾廣場、中駿三盤及世茂摩天城。泰禾繼邀請行業專家論道石獅城市商業發展后，又組織福建省內媒體赴北京，參觀其豪宅項目，增加市場對其產品的信心。在此期間，連續一個月的4個周末更是不間斷舉行舌尖上的美食品鑒活動，讓其短期內迅速積聚了大量的人氣。而請來黃圣依助陣樣板區的公開，則將這波人氣推向了另一個高潮。
　　
　　中駿的力度和聲勢不在泰禾之下。尤其是三盤聯動的力量，令其相關的較大規?；顒右徊ń右徊?。從商城公開、首次多城的中駿樓盤業主聯動博餅，到商城項目以助力石獅童裝市場升級的光環而獲得市政府扶持，都為其后續開盤蓄積了實在的客源。
　　
　　在此情況下，于購房者而言如何取舍項目成為一個問題。業內人士介紹，包括地段、品牌、價位和后期物管，是應該慎重考慮的幾個因素。至于幾個參數分別賦予多大的權重，則因購房者個人偏好而異。而商業產品方面，還應權衡開發商后期的運營能力（可查詢比照其是否有過成功先例）、項目的商業模式前景等。
　　
　　購房者面臨的選擇馬上就到。世茂摩天城、陽光城麗茲公館等也將在10月后陸續登場，一場好戲才剛開始！