海都記者開展探盤行　教你如何“銀十”購好房

　　閩南房產網訊　從年初以來，泉州樓市成交量節節攀升，直至6月份成交量進入小高峰。雖然8月以來，供應量萎縮以及傳統淡季需求減少，泉州樓市成交略有回落。但進入9月之后，隨著房企推盤意愿加強，眾多新盤蓄勢待發，需求籌備進場，一場新的成交熱潮即將上演。

　　探溫樓市，為購房者在即將到來的推盤旺季上更便利置業，本報記者兵分多路，探訪售樓部現場，通過解析當前熱點項目所推戶型情況，為購房者置業需求提供參考。

記者探盤之剛需產品 供應主導推盤量大

　　在房源選擇方面，剛需房源齊推成為接下來樓市一大亮點。

　　建發·瓏璟灣、泉州萬科城、匯景豪庭、中駿·柏景灣、永春碧桂園、東海灣、中駿·四季陽光、中駿·四季康城二期、大江盛世·幸福里等項目，都有眾多滿足剛需消費的房源推出。據悉，金利來地產的御景嘉園項目營銷中心計劃在10月中旬公開，產品主要面向剛需消費群體，將打造適合年輕人置業的現代小區，90㎡以下的戶型將占70%以上；位于江南片區的中駿·四季陽光主打剛需產品，項目規劃6棟高層住宅和1棟SOHO，共計1000余戶。項目首期1#至4#樓，房源總共將近600套。戶型眾多，滿足市民不同需求，主力戶型為69~127㎡兩房至四房；位于臺商投資區的萬道·克拉公館，預計將在今年10月份開盤，房源將達400多套，滿足泉州剛需群體的置業需求……

　　業內人士認為，10月大量剛需房源面市，將給剛需群體更多樣的選擇，將會進一步刺激剛性需求釋放。

記者探盤之改善型產品 品質排位論江湖

　　進入第四季度，越來越多實力房企取得的地塊相繼進入開盤籌備期，這些新項目整體亮相，引發了業界及購房者的高度關注。新產品的做法可圈可點，從材料運用、園林景觀、戶型規劃、建筑立面等諸多做法上，突破原有樓市常規。

　　東海板塊中，東海灣全新升級力作御花園成為最受矚目的新盤之一，該項目一期總建28萬㎡，容積率僅2.88，綠化率近乎80%，120米高度的地標、140米超寬棟距，首層全部架空6米、雙入戶大堂設計等諸多“豪氣”打造，開演泉州品質之爭。

　　引人關注的是，萬科地產、建發地產、泰禾集團、津濱發展、國華地產等實力開發商旗下項目在10月份將悉數亮相市場，他們憑借自身多年的品質修為，或通過精裝產品品質，或配套千萬級奢華會所，或在戶型創新上持續引領，或者在建筑材料上加大投入，為泉州樓市上演一場“產品進化論”。

記者探盤之商業產品SOHO商鋪仍是熱點

　　記者走訪市場了解到，今年10月份，泉州中心市區及周邊板塊多個項目的商鋪都進入持續銷售期。

　　從目前市場在售的商鋪產品來看，其中，潤柏·大都會3期已正式對外銷售，目前2期50~124㎡金街旺鋪，升級加推。此外，南益·鯉景灣推出的商鋪產品也引發了不少行業人士的關注。據了解，其63~200㎡大社區稀缺現鋪，挑高5.9米，緊鄰三期商業廣場，僅32間，起價1.4萬元/㎡。

　　此外，位于臺商投資區的星湖灣二期金海灣獨立沿街金鋪9月8日開盤，目前持續銷售中。據了解，其首付25萬起，即買即賺。區域內首席商業中心，3年返租，保底18%，預計5年回報率32%。此外，其店面最高使用率295%，買一層用三層。

　　值得一提的是，位于泉州中心市區的中駿·天峰，也在9月份將其黃金街鋪正式推出市場。記者采訪了解到，此次亮相的商鋪產品，戶型面積為50~350㎡。此外，位于市中心的泉州浦西萬達廣場，也同樣推出了沿江44席沿街商鋪，目前持續預約中。

　　除了商鋪外，精裝SOHO產品也同樣受到期待，海景國際·天星閣、南益·鯉景灣三期、泉商環球廣場精裝SOHO等項目都在持續預約以及銷售中，也值得購房者選擇購買。

記者探盤之周邊縣域品質大盤成爭搶目標

　　從大泉州周邊區域來說，10月份也有不少項目推出新的房源。

　　在晉江區域，SM安泰·世界城法蘭香都10月1日撼世開盤，屆時將推出89㎡三房、117㎡四房、186㎡五房以及260~500㎡都市別墅。首期開盤。目前預約交3萬，優惠1個百分點。

　　在石獅區域，9月28日，泰禾·首璽首批豪宅即將推出。據悉，此次推出的產品是集18年泰禾豪宅之大成，以“中國超級豪宅”標準打造，成就石獅市中心絕版豪宅。此外，同樣位于石獅的百德·匯峰廣場9月25日服裝城5A寫字樓、沿街旺鋪盛大開盤。據了解，項目擁有服裝城CBD核心區；雙首層沿街旺鋪；3.7米高180度環景空間；5A商務寫字樓等。

　　在南安區域，9月28日，南安碧桂園“城市化先行者——南安城市高峰論壇”將在南安市人民會堂盛大開幕，一起論道南安大城區的未來發展核心。屆時，南安碧桂園產品發布會暨鳳凰會啟動儀式也將亮相南安。

　　在安溪，萬城1號產品上周開盤即引發購房者追捧，這源于該項目為47萬㎡規模品質大盤，項目在園林、景觀、戶型創新等諸多方面引領，成為安溪品質代表作。

　　此外，位于泉州與南安交界處的中駿·四季康城二期也預計在10月份推出新品。據悉，項目推出46~103㎡百變戶型以及103~113㎡品質三房兩廳。此外，項目產品設計師通過反復的修改和錘煉，通過對生活的細膩理解，與中駿置業有口皆碑的建筑品質相結合，為泉州西的生活定義了更高的標準，讓零公攤變成可能。

（海峽都市報閩南版記者 陳振偉 謝佳錦 林桂平）