王石對高燒樓市發出警告　專家稱難現日本式崩盤

王石最近多次“報警”

　　9月24日晚間，王石在其個人微博里寫道，“一線、接著二線城市房價上漲的態勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”這是他一個月連續第二次就當前的房地產形勢發出自己的明確聲音，此前針對李嘉誠出售位于上海和廣州的物業，王石就公開表示：“精明的李嘉誠先生在賣內地的物業，這是一個信號，小心了！”

　　王石的警告距國家統計局發布8月70個大中城市數據剛好一周時間。國統局的這一數據顯示，8月房價環比增幅重新反彈，達到0.83%。與7月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個，相比7月份增加4個。無論是從房價上漲的城市數量，還是70個城市平均環比漲幅，都可看出8月房價上漲勢頭超過了7月。

　　而分區域看，8月70個城市環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，相比7月份的2.2%有所下降，但讓人憂慮的卻是平均漲幅在擴大，說明有少數強勢城市趨弱，而更多弱者正在趨強。

專家稱難現日本式崩盤

　　中秋節時，萬科位于番禺的某樓盤卻開始舉起了“降價”的旗號。

　　在一片“漲聲”中，萬科有樓盤降價無疑顯得特別?；仡櫄v史，可以發現在2007年底，當時國際金融危機還未來臨，萬科曾率先掀起一波降價潮，隨后，又將這股降價風從南向北推。另一方面，降價行動也招來業界側目。

　　然而，2008年隨著國際金融危機的爆發，樓價出現了大幅下跌，買家觀望情緒抬頭，印證了萬科的“先見之明”。

　　經緯行研究中心總監朱欣苑認為，目前還無法判斷這是萬科整體價格調整策略的前奏，還是這次個別樓盤的降價，符合萬科一貫追求快速回籠資金的作風，也顯示其對后市的看法沒有其他開發商樂觀。但是從當前的情況看，其它開發商不會跟隨萬科“起舞”。

　　暨南大學教授胡剛則明確表示，中國不會出現日本式的崩盤?！爸袊鴮鹑隗w系的控制力更強，政府可以更快地對市場風險作出反應。而中國無論從人口總量還是國土面積，都遠遠高于日本，一旦局部出現問題，回旋的余地更大?！?/SPAN>

　　胡剛認為，相比北京、上海和深圳當前的房地產市場，廣州的房地產泡沫并不算明顯。（記者賴偉行）

　　另新華社電(記者王立彬)為進一步做好房地產用地管理和調控，保持城市地價平穩，國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會，要求做好近期和下一階段工作，切實穩定土地市場。

推薦閱讀：銀行主動調整貸款結構

　　一位股份制銀行的相關負責人對本報記者透露，季末資金緊是“例排菜”，今年的情況更是如此，“上半年都把信貸額度放得差不多了，現在基本都沒有增量了”，在這樣的情況下，銀行只能“還舊借新”，即一些貸款收回之后，才能發放新的貸款。

　　在額度有限的情況下，“那些不賺錢的領域，如房貸當然就會成為首先放棄的領域”，這也就是近期房貸市場持續傳出“停貸”的原因所在。