連平:下半年樓價漲幅將小于上半年限購政策繼續

來源:閩南網 2013-09-11 11:29 http://www.vistrails.com/

　　上周六，在由招商地產舉辦的“招商地產上市20周年財富論壇”上，交通銀行首席經濟學家連平發表演講表示，國內經濟三、四季度會企穩，同時房地產受土地價格上漲等因素影響，樓價依然有上漲預期。

樓價漲幅、成交量會小于上半年

盡管外部經濟環境并不理想，但今年上半年的樓市依舊持續回暖，全國大部分城市一、二手樓價延續上漲勢頭，同時各地“ 地王 ”頻現。連平表示，根據目前市場情況來看，三、四季度的房價上漲預期依然存在。

他認為，從經濟環境來看，受全球總體需求恢復及美元升值預期影響，以及克強指數數據等顯示，國內整體經濟環境好轉，三、四季度將企穩，預計全年G D P增速仍在7.5%左右。同時，被抑制的剛性需求和樓市強大的吸金能力仍將支撐房價上漲，并且開發企業資金較為充裕，降價促銷動力不足。另外，土地市場的持續火熱將傳導至商品市場。不過，市場中也存在著資本外流壓力、政策調整等影響房價下行的因素。但總體而言，樓價上漲的預期依然存在，但漲幅不會超過上半年。

三四季度“限購限貸”或執行加強

房地產調控政策，一直是懸在房地產市場上的達摩克利斯之劍。對此，連平認為，接下來，中央政府對房地產調控會是長短結合的方式。一方面，長效機制提上日程，預示著未來針對房地產的行政手段調控將會減少，讓位市場化。另一方面，長效機制的建立是一個長期的過程，但是，按照當下樓市的情形，樓價繼續上漲，也會導致現行的調控政策仍然被積極使用。但預計不會有新的調控政策出臺，而現行的限購限貸政策執行進一步加強。同時，連平還指出，房產稅漸行漸近，擴圍在即。但房產稅仍然不能替代限購，預計今年至明年，限購政策都不會取消。

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