萬科恒大兩強相遇 　北灣新城向萬元區邁進

　　當下，泉州各大開發商忙于備戰“金九銀十”，除了月初開盤的華大泰禾廣場、中威中心城外均無新房源推出；各大樓盤花招百出只辦活動不開盤，如龍湖嘉天下、海景國際、天峰、晉江萬達廣場、永春碧桂等，均是借活動來宣傳造勢，為自家產品聚集更多的人氣和客源。

　　從中，不難發現市場上的營銷方式十分雷同，樓盤品質之旅、產品說明會、明星看樓盤、專家講座等形式，每場活動總能讓人感覺到是換湯不換藥；但是，還有一種炒作方式，雖說是老生常談但卻不過時，即是片區炒作。

說到片區，東海、城東的發展前景是有目共睹的，高樓林立帶動房價持續上揚，兩大片區單價早已過萬；后期，江南片區及北峰片區乃泉州下一個價值洼地；相對江南而言，北峰未來的發展將更加讓人期待，不僅萬科擇址于此，據說恒大或在北峰和豐州組團的交界點拿地，占地面積或達4000畝，當萬科遇到恒大將迸出怎么樣的火花呢？

　　“北灣新城，泉州新江山”是泉州萬科城新一期的廣告，不一樣的廣告展示的是不同時期的泉州萬科城。萬科從片區出發，借助產品來表現片區未來的升值前景，從項目再深入到片區，反之即看到了片區的價值的同時也將不約而同地發現產品的增值價值。

　　據悉，泉州萬科城豐澤臨時接待中心，每日來訪客戶上百組，目前前期的蓄客早已超過預期；如此高的到訪量，難道僅僅是萬科產品的吸引力嗎？眾所周知，泉州萬科城的項目資料并不完善，產品戶型等均還未公開，主要還是依靠對片區的炒作來吸引客戶，從萬科每一版的廣告宣傳即可看出，注重的是客戶的心理情感，從品牌到片區的系列宣傳模式。

　　如今，購房者最關注的無疑是泉州萬科城的開盤價位，破萬是必然的，那么具體的底線是在哪里呢？目前，該片區唯一在售的一個樓盤即是中潤嘉園，2013年初開盤從7500元/㎡到現在9000元/㎡，半年時間內上漲幅度卻如此之高，足以說明片區的發展潛力，和大牌房企所產生連帶效應。

　　那么，當恒大4000畝項目林立于此的時候，房價又將是如何呢？恒大地產或不比萬科地產，但其在萬科的裙帶關系下，房價破萬在情理之后，隨著時間的推移，恒大萬科都將拉高該片區的地價，那么“面粉貴了，面包還會便宜嗎？”；可見，只要泉州萬科城開盤，那么即意味著北灣新城進入了萬元區。

　　另外，萬科與恒大兩大項目必將存在競爭與互補的關系，同時也將同時擔任著北灣新城建設者的角色，合力將北灣新城推上泉州片區中的強者，也是兩大項目發展的關鍵所在。

　　在政府的規劃下，北灣新城分為南北兩個片區開發, 形成“兩軸、三帶、九功能區”。兩軸即是站前南北大道經濟發展軸和普賢生態文化軸；三帶即古鎮景觀帶、濱江景觀帶、豐州景觀帶；九功能即潘山功能區、 濱江功能區、站前商務區、生產功能區、井山功能區、普賢城景協調區、 閩南文化生態休閑區、 環清—普明功能區。

　　未來北灣新城城市人口量不斷增多，配套完善，環境優美，匯聚深厚的閩南文化氣息和凸顯山水旅游特色的宜居生態新城；再加上恒大史上最大體量的項目于泉州萬科城的標桿性建筑，將帶動北灣新城走向城市發展的高峰期。