二手房市場呈現量漲價穩 業內建議無需恐慌購房

　　“新國五條”出臺一周以來，多地二手房成交量紛紛出現井噴，預計這一現象在短期內仍將持續。中新社發 湯彥俊 攝

　　中新網3月12日電 “新國五條”出臺一周以來，多地二手房成交量紛紛出現井噴，預計這一現象在短期內仍將持續。但是，隨著成交量的迅速“爆棚”，二手房的價格漲勢卻出現放緩；市場人士分析，由于業主預期的降低，反而讓利的空間會增大。

　　此外，受這輪二手房“交易潮”的影響，后續出臺的國五條執行細則有望“保護剛性需求”。業內認為，國五條細則的頒布只是加快了有意向購房者的成交速度，并未帶來新增需求大幅增長；同時，建議尚未達成意向交易的無需恐慌。

　　樓市新政引發二手房交易潮 價格漲勢卻已放緩

　　“新國五條”出臺一周以來，多地二手房成交量紛紛出現井噴。北京、南京、上海等地的房地產交易中心工作量迅速攀升。上周，中原集團研究中心監測的6大城市二手住宅成交面積約為301萬平方米，占2012年以來月度成交最高值的5成多，創2012年以來的周成交量新高，環比上升約71%。

　　而且，二手房交易的火熱場景很有可能在本周繼續上演。據天津日報報道，盡管二手房成交量大幅上揚，但從房地產交易中心現場情況看，未能排上隊辦理手續的人仍大有人在。天津我愛我家企劃總監李娜表示，在新‘國五條’細則出臺前，這一成交高峰仍將持續。

　　但是，隨著成交量的迅速“爆棚”，二手房的價格漲勢卻出現放緩。據反映市場預期的中原經理指數顯示，“國五條”細則出臺后，滬穗深三城市的中原經理指數全線下跌，這預示著3月份主要城市二手住宅的價格漲勢將有所放緩。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，目前北京二手房市場，價格上漲已經放緩，政策的影響已經出現，在2月份出現的個別跳漲現象已經從市場消失。新增的買賣客戶都還在適應政策中。整體市場相比之前已經出現降溫。

　　另外，鏈家地產市場研究部張旭也認為，為了趕在新政落地前完成交易，業主的出售誠意明顯增加。對于高價掛牌的業主，主動下調掛牌價促成交易。在交易中的讓利空間有所增加。在目前的市場氛圍下，即使免稅的優質房屋，業主漲價也比較少見，所以整體來看，短期內的價格走勢將會比較穩定。

　　后續細則有望保護剛需 業內建議無需恐慌購房

　　受這輪二手房“交易潮”的影響，后續出臺的國五條執行細則有望“保護剛性需求”。有媒體透露，在遭遇到巨大的“輿論反彈”之后，財政部、住建部、國稅總局已經著手制定包括“保護剛性需求”在內的國五條執行細則的落實方案，并上報了國務院。

　　預計除了保留了居住滿5年且為唯一自住房產出售免征個稅的“優惠政策”外，還有望包括按照售價、面積、購買年限等要素劃定保護線，區別性征收售房個稅的“空間”。中央部門對此只做原則性規定，地方政府將制定具體的實施征收技術方案。

　　此前，住建部政策研究中心主任秦虹在接受媒體采訪時表示，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅?！斑@一政策實際上對改善性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！?/P>

　　據鏈家地產市場研究部向中新網房產頻道提供的數據顯示，在二手房成交量出現井噴的同時，新增客源量并未出現同步增長，3月第一周新增客源環比僅增長12.4%。從購房者角度來看，國五條細則的頒布只是加快了有意向購房者的成交速度，并未帶來新增需求大幅增長。

　　此外，根據張大偉分析認為，目前二手房市場上的確出現了一些恐慌，但預計可能的各地政策落地細則比如會有保護自住的條款。如果是最近面臨過戶的，當然應該加緊過戶。但還未達成意向交易的也無需恐慌。