龍頭房企熱衷拿地年初土地市場延續"暖冬"行情

來源:證券日報 2013-01-29 10:06 http://www.vistrails.com/

　　1月28日晚，主營園區開發運營和城鎮開發建設的華夏幸福連發三份拿地公告，共計拿地4宗，花費逾10億元。

　　28日是無錫市2013年首批國有建設用地使用權競拍，最終掛牌的三幅地塊悉數成交。除一宗較小的地塊外，其余兩宗商住綜合用地XDG-2010-72號和XDG-2012-102號地塊均被華夏幸福拿下。

　　公告顯示，XDG-2010-72號地塊總價為8.1億元（單價為8,589.95元/平方米），總溢價1.5億元，溢價率約22.73%；XDG-2012-102號地塊則以底價16130萬元（單價為9,471.63元/平方米）成交。兩宗地塊的面積達111326平方米。

　　據了解，XDG-2010-72號地塊的競爭相當激烈，通過28次輪番叫號，才最終被華夏幸福旗下全資子公司——廊坊京御房地產開發有限公司競得。

　　同日，華夏幸福公告稱，公司全資間接控股公司懷來京御房地產開發有限公司在懷來縣國土資源局舉辦的國有土地使用權掛牌出讓活動中競得編號ZZ12-27號的住宅用地，地塊面積60089.78平方米，成交總額4534萬元（單價為754.54元/平方米）。

　　此外，華夏幸福還在大廠回族自治縣拿下了一宗地塊面積為1869.38平方米的公共管理與公共服務設施用地，成交總額為168.2442萬元（單價900元/平方米）

　　而在2012年銷售業績再創新高的刺激下，龍頭房企們在2013年年初也是繼續加大了拿地力度。

　　在北京，1月10日，中海地產以20.18億元中標石景山區老古城一住宅商業地塊(配建5000平米公租房)，總建筑規模13.3萬平米，樓面價約為1.5萬元/平方米，這也是中海一年多來首次在北京市場拿地。26日，北京土地市場則有三地塊成功出讓。其中，朝陽孫河地塊競爭最為激烈，共有利、融創、招商地產、九龍倉、路勁、泰禾、首開和中化方興聯合體、龍湖、綠地、紅鼎興業、福潤天成等12家企業參與競拍，最后由泰禾集團以18.5億元（溢價率為49.79%），配建2000平米公租房競得，折合樓面價28559元/平方米，創下區域新高。而4個月前，龍湖地產在附近拿下的另一同類地塊的樓面地價僅2萬元出頭。

　　此外，綠地、保利在南京最近的一場土地出讓中也拿下三幅優質地塊，總金額超過50億元。而萬科1月23日在香港首次拿地更是給出了高達折合樓面地價超5萬元（港幣）/平方米的價格。

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