什么二手房升值潛力大？四大關鍵詞教您導購

　　實惠的價格、齊全的配套以及優勢的地段讓越來越多的人選擇購買二手房。那么，什么樣的二手房具備宜居的條件呢？又是什么樣的二手房升值潛力更大呢？記者解說四大關鍵詞，幫助您選購合適的廈門二手房。
　
　　關鍵詞

　　地段

　　房地產行業內有句名言叫：地段、地段還是地段。地段是購房者們在選房時最優先考慮的問題，也是造成二手房房價懸殊的一大因素。好地段，要有便捷的交通、齊全的配套、宜居的環境，人文、商業氛圍濃厚，房子升值潛力大。然而，反過來說，好地段同時也意味著該片區的房子價格及居住成本高。

　　記者解說

　　據記者調查，中山路、思北、火車站、文灶、濱北、禾祥等幾大區域現在仍是島內的黃金地段，商業繁華，綜合配套完善。這些片區的二手房掛牌均價基本都在2萬元以上，處于島內外各大片區之首。五緣灣及會展中心一帶的新興片區，雖然配套尚未完善，但樓盤品質較高、居住環境好，房價同樣靠近高位。蓮花、松柏、康樂等老社區，業態較為成熟，房屋性價比高，但多數房齡較老，升值潛力不大。

　　關鍵詞

　　配套

　　配套有兩方面的含義：一是小區內部的配套，如是否有健身場地、園林綠化如何、物業管理水平如何等。二是小區周邊的生活配套，可考量的因素包括交通、商超、金融機構、醫院、學校及片區未來幾年內的配套規劃等。居民生活半徑內配套的完善程度直接影響到了生活的幸福指數。對于二手房而言，在開發商品牌影響力弱化的情況下，配套無疑是購房者們在置業時考慮最多的問題。

　　記者解說

　　在所有的配套中，教育配套對于房屋價格的影響最大，而學區房也是令不少人選擇購買二手房的一大主要原因。據記者了解，廈門同一個片區內的二手房中，學區房與非學區房每平方米可達到3000元甚至以上的價差，很多學區房還經常出現“一房難求”的現象。需要注意的是，各大學校的學區劃分并無規律，并不是離學校近的房子就一定是學區房。建議有學區房需求的朋友應先咨詢相關機構或者專業人員。

　　關鍵詞

　　房齡

　　與一手房不同，選購二手房還要著重考慮的一大因素是：房子的年齡。理論上而言，房屋的價值是隨著房齡的增加而減少的，房屋的質量同樣與其年齡成反比，房子的折舊性不容忽視。另一方面，房齡越老，辦理貸款的難度也就越大，一般銀行不為房齡在25年及以上的房子提供貸款。要買這種高齡的房子只能選擇全額付款的方式。

　　記者解說

　　據業內人士介紹，二手房房齡對房屋成交及價格的影響表現為：樓盤剛交房時是該樓盤二手房交易的第一個高峰期；辦完產權時是第二個高峰期；產權證滿5年時，由于所需繳納的稅費減少，將促成第三個成交高峰。6-10年時保持平穩成交的趨勢。11、12年后，房子的成交難度就會增加，價格會比片區其它較新的二手房便宜不少。因此，買房時要注意選擇合適的房齡。買高齡的房子雖然比較便宜，但升值潛力較差，未來轉手存在著一定的難度。

　　關鍵詞

　　中介

　　房屋所擁有的是產權、小產權還是使用權；房屋是否存在法律問題，是否涉及債務糾紛；采取哪些措施將使交易過程更有保障……二手房交易是一項資金多、環節多、程序復雜的活動，容易涉及到多種法律問題。而對于購房者來說，要理清這些問題既費時又費力。于是，找中介，找什么樣的中介就成為了購房者在買二手房時要著重考慮的一大問題。

　　記者解說

　　中介靠不靠譜對二手房交易能否成功，是否有保障有著十分重要的作用。記者認為在選擇中介時最著重考慮的應該是中介的專業水平與誠信程度。廈門大大小小的中介門店已達數百家，小中介多，品牌中介少，經紀人水平也是參差不齊。多了解、多打聽、多比較，不僅能選到對的中介更有機會選對專業的經紀人。目前，廈門的中介費用大約為房屋總價的2.5%。