樓市回暖難救小房企 調控之下無奈賣地求生

　　與去年年初不同，今年樓市初始迎來一片“漲”聲。新公布的2012年度銷售榜單顯示，大型房企的業績明顯好轉，行業集中度也進一步提升；而樓市回暖下的小房企，卻因資金不足，只能望“地”興嘆。告別了暴利時代的房企，開始呈現兩極化格局。有機構預測，2013-2015年或將有至少30%的房企出局。

　　調控之下無奈賣地求生

　　在“史上最嚴”的調控政策下，去年年初的樓市經歷了一個漫長的“寒冬”。大型房企由于實力雄厚，尚可通過“以價換量”來緩解資金壓力；而缺乏調整能力的小房企，在“嚴寒”面前恐怕只能賣地“取暖”，甚至接受破產兼并的命運。

　　據21世紀經濟報道稱，沿海家園為了解決債務危機，接連拋售旗下資產進行套現；并在去年9月份的時候，通過資產對換向深圳控股出售了其在蘇州的商業項目；另外，在A股上市的中華企業、榮安房產等中小房企也通過拋售資產展開自救。

　　此外，隨著樓市調控的持續進行，一些小房企無奈接受破產兼并，房地產市場重新“洗牌”似乎不可避免。去年四月份，杭州金星房地產開發公司和廣東順德廣德業兩家小房企相繼宣告破產，一時間引發了業內對房企“倒閉潮”的擔憂。

　　伴隨著小房企的賣地求生和破產兼并，房產企業“圈塊地就能掙錢，賣棟樓就能發財”的暴利時代似乎也走到了盡頭。建業地產董事長胡葆森在去年曾公開表示，“一個暴利行業是不可能持續的，只有一個合理的利潤空間的行業，才能夠持續穩定的發展?！?/P>

　　融資能力不足望“地”興嘆

　　進入去年下半年，由于剛需人群入市和“去庫化”策略成效顯現，樓市開始逐漸“回暖”。受此影響，土地市場在去年年末持續“火爆”。與財大氣粗的大型房企相比，小房企往往缺乏資金和融資能力不足，只能夠望“地”興嘆。

　　雖然，大型房企的銷售金額整體上漲；但是，中小開發商的整體銷售情況一般。據南方都市報報道，不少中小房企依然面臨困境，處于虧損之中，苦于資金短缺。深圳證券信息有限公司數據顯示，有23家A股上市房企凈利潤為負，處于虧損狀態。

　　此外，融資難也進一步加劇了小房企的生存困境。據廣州日報報道，金融資源對中小房企并未開放，銀行貸款基本無望，沒有優質項目的中小房企連高息信托都難以發行，部分陷入困境的中小房企被迫選擇民間借貸。

　　加之，大型房企由于前期的“去庫存”策略，在回籠資金的同時，急需拿地補倉，使得土地價格隨之水漲船高，極大的加重了小房企的拿地成本。在去年的最后一天，華遠地產旗下的全資子公司以491.18%的高溢價率，奪得北京通州區梨園鎮一地塊，創2010年以來北京土地市場溢價率新高。

　　兩極分化 三成小房企或將消失

　　根據新公布的2012年度銷售榜單顯示，大型房企的銷售金額與面積同比去年均有上升，全年銷售額超千億的房企由2011年僅有的一家萬科擴容至三家，綠地和保利成功擠身“千億俱樂部”，房企集中化程度進一步加大。

　　在大房企光鮮亮麗的背后，小房企的處境卻在日益惡化。近日，中房協和蘭德咨詢共同發布的《2012房地產企業經營管理藍皮書》預測，如果目前的房地產調控政策繼續持續下去，加之未來幾年經濟發展速度可能放緩；在2013-2015年的三年間，可能將有至少30%的房企出局。

　　面對兩極格局下，小房企的逐漸淘汰出局。蘭德咨詢總裁宋延慶表示，“在某些市場，特別是一線城市，市場集中度快速增高的趨勢值得警惕。如果集中度過高可能會形成一定壟斷，不利于控制房價，也不利于房地產市場的持續健康發展?！?/P>

　　但是，也有業內人士認為，適度的破產并購有助于房地產市場健康發展，因為房地產不能成為一個只能賺錢不能破產的行業。中國房地產學會副會長陳國強曾在接受中新網采訪時表示，房地產行業的集中化，在短期內不會波及房價，更不可能產生行業壟斷。(張玉璽)