70個大中城市漲幅創新高 房價“普漲”引擔憂

　　國家統計局18日發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到53個，創年內新高；70個大中城市新建商品住宅價格平均環比指數為100.26，漲幅同樣創年內新高。業內人士分析認為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價的大幅反彈，但對于從嚴調控下房價加速上漲沖動需格外警惕，穩定樓市仍需要堅持從嚴調控。

　　年底房價達到頂峰

　　國家統計局發布的數據顯示，11月70個大中城市中，53個城市房價環比上漲，創下年內新高。與此同時，已經連續5個月穩步回調的新建商品住宅價格平均環比指數，更是由10月0.06％的漲幅一躍升至0.26％，同樣創出年內新高。

　　回顧今年以來國家統計局公布的70個大中城市房價變化情況看，1月份未出現環比上漲城市，2－5月份房價環比上漲城市均為個位數，6－10月份，房價環比上漲城市數量除7月份達到50個以外，其他月份均為30個左右。全年房價“低開高走”的態勢十分明顯，在年底更是達到頂峰。

　　同樣，根據北京中原市場研究部的統計，新建商品住宅價格指數平均環比也呈穩步回調的態勢：自今年6月環比價格漲幅由負轉正以來，在11月份顯示出更為明顯的強勁走勢，單月價格指數環比漲幅擴大了0.2個百分點。而房價指數同比跌幅也在持續了6個月的波動中收窄至11月份的1％以內。

　　鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，今年全國樓市價格漲幅經過緩慢的回升開始逐漸接近歷史高點，新房和二手房的房價同比指數也都達到了99點的水平。若按照當前的態勢發展，年底房價漲幅很可能會超過去年同期。

　　一線房價領漲突出

　　數據顯示，11月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅價格指數環比全部上漲，且漲幅全部高于10月份水平。其中，漲幅最高的北京為0.8％，漲幅最低的上海為0.2％。

　　作為樓市的風向標，以往一線城市房價的上漲往往會吹響全國房價普漲的“沖鋒號”。因此，現階段樓市的回暖，也引發了不少購房者對于房價普遍大幅上漲的擔憂。

　　不過，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也提醒，11月70個大中城市房價環比指數漲幅突增至0.26％，雖然這一漲幅比2011年1月的0.8％仍屬小巫見大巫，但房價這種加速上漲的沖動仍需格外警惕。

　　從嚴調控不會放松

　　“今年央行連續兩次宣布降息，明年繼續施行穩健的貨幣政策，短期內可能會刺激樓市的回暖”，中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，“但未來房地產市場宏觀調控不會放松，明年市場出現大變的概率不大?！?/P>

　　盡管年底樓市“量價齊升”，展現出強勁的反彈態勢，但密集出臺的政策、表態依舊釋放出明確的調控信號。

　　在16日結束的中央經濟工作會議上，中央再次強調要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。

　　17日，北京市建委聯合人力資源局規定，補繳社保在購房資格審核中不予認可，直接回擊了市場有關“北京變相松動限購政策”的傳言。

　　18日，針對日前不斷傳出的所謂“地王”新聞，國土資源部召開記者會，明確表態，采取切實措施穩定房地產用地供應，抑制異常地價。