年末房貸市場再現排隊景象開發商房款被“積壓”

來源:安徽商報 2012-11-13 09:45 http://www.vistrails.com/

　　“有200多套房已經賣出去了，但銀行遲遲沒有放貸，估計年底前是無法拿到這些房款了。 ”昨天，省城城北一家樓盤的開發商告訴記者，年末臨近，銀行的房貸明顯收緊，再次出現排隊辦理的現象。

　　這位開發商表示，本來計劃在年底前搞一些促銷活動，將銷量拉升上去，但購房者來了，房子也賣出去了，卻因為銀行沒有放貸，無法使房款及時回籠。 “我們只與一家銀行建立了合作關系，它不放貸就只能干瞪眼了，差不多有近八千萬元房款被‘積壓’。 ”

　　“銀行額度確實比較緊張，現在申請的首套房貸款，要明年才能放款。 ”記者昨天從省城多家樓盤了解到，房貸再次出現排隊辦理的現象。但是，省城各家銀行則表示，目前并沒有停止放貸，從受理材料到貸款發放一般需要1-2個月。

　　據了解，省城各銀行的房貸政策跟前期相比幾乎沒有大的變化：合肥市戶口(包含三縣)首套房首付三成，執行基準利率；二套房首付六成，利率上浮10%-20%。外地人需提供一年以上社保和納稅證明，貸款政策等同合肥市戶口貸款政策辦理；三套房基本停貸。部分銀行可申請二手房貸款業務，首付三成，執行基準利率。

　　此外，雖然目前央行早已執行新利率，但多數房貸合同規定的調息時間是國家調整基準利率后的“次年1月1日”，所以不少老房貸要到明年1月1日才執行新貸款利率。那么，受今年兩次降息影響，房貸的基準利率將從年初的7.05%，下降到了現在的6.55%，年底前該不該提前還貸？

　　對此，業內人士表示，是否選擇提前還貸，不妨考慮以下因素：對于采用等額本息還款的購房者來說，如果已還款到中期(如20年期限已經還11年)，等于已償還了大部分的利息，提前還款的意義不大；而采用等額本金還貸的購房者，當還款期超過1/3時，提前償還貸款能節省的利息也不多。而對于已享受七折利率的購房者而言，則沒必要急著提前還貸。（記者陳大名）

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