上市房企業績“漲聲一片” 剛需仍是樓市主力

來源:中國新聞網 2012-11-12 15:31 http://www.vistrails.com/

　　近期，部分上市房企陸續發布了1—10月份的銷售業績。房產頻道統計了16家主要上市房企的銷售數據，其年度銷售目標完成率普遍超過八成，有9家房企10月份環比上漲。這與此前低迷的樓市形成了鮮明對比，在國家嚴格的樓市調控下，上市房企的“漲聲”緣何而來？有業內人士稱，剛需是這次房企銷售業績上漲的最主要因素。

　　年度銷售目標完成率普遍超八成

　　據16家上市房企1—10月份銷售數據顯示，前十個月的銷售總額基本都達到了全年目標的八成以上；萬科以1100億的銷售總額，成為今年首個進入“千億俱樂部”的房企；保利地產、融創中國和中駿置業更是提前完成全年銷售任務。

　　一直以來，銷售額都是房地產興衰的“風向標”。在國家對樓市的嚴厲“監考”下，上市房企是如何交出這張華麗“成績單”的？融創中國北京公司總經理樓艷青向媒體表示，此前樓市收到壓抑，剛需后期強力反彈；而房價在今年也整體處于低位，這些利好因素共同促進了銷售額的攀升。

　　此外，由于國家的持續樓市調控，房子的價格日益趨穩，性價比相對較好的高端盤，成為了新的市場賣點?！敖衲?，條件不錯的高端樓盤，賣的都非常好，這也是銷售額大漲的一個重要原因”，樓艷青說。

　　9家上市房企10月份環比上漲

　　統計數據顯示，僅今年10月份，16家主要的上市房企銷售總額就高達655億元，其中，萬科等9家房企環比上漲，碧桂園等4家房企環比漲幅超過60%，恒大地產更是10月份發力，單月銷售額高達142.6億元。

　　鏈家地產市場研究部張絮在接受媒體采訪時表示，10月份房企成交額大漲，部分房企單月銷售創新高，顯示房企“銀十”收獲頗豐。其主要原因是“十一”長假期間購房的成交拉動，同時房企也主動加大了推盤和促銷的力度。

　　另據業內人士稱，與去年下半年相比，房企去庫存化成效顯著，資金惡化的情況大大改善，今年房企的生存環境遠好過去年同期。上市房企銷售額的增長，表明樓市正在回暖，房地產最困難的時期已經結束。

　　公積金政策微調刺激剛需入市

　　近期，我國有近30個城市調整了住房公積金政策，多個二三線城市提升了公積金貸款額度上限，極大的刺激了剛需人群進入樓市。由于剛需的強力帶動，一些上市房企扭轉了前期的頹勢，給股民交出了一張漂亮的“成績單”。

　　據中原地產市場研究部統計，自2011年9月以來，武漢、沈陽、廣州、杭州等近30個城市微調了住房公積金政策。廣東開平市將住房公積金貸款調整為：首套房貸款最高限額統一提高至1人25萬元，2人或以上50萬元；二套房1人20萬元，2人或以上是40萬元。而深圳市則規定，將單套住房的公積金貸款最高額度由原來的80萬元提高到90萬元。

　　鏈家地產市場研究部張絮在接受媒體采訪說，“在限購仍為調控"紅線"的背景下，住房公積金政策成為地方政府密集調整的主要方向。這對剛需購房者影響明顯，大幅降低了剛需的購房成本，會釋放一部分年輕群體的購房需求”。

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