土地減收或已經成定局 多地年底加速推地

　　即將過去的10月，各地土地市場冷熱不一，上海一度火爆，北京卻主動降溫?？傮w上，多數城市今年土地收入減收漸成定局。

　　截至10月30日，北京市土地整理儲備中心共成交126宗土地，土地出讓金總額為510億元，遠低于去年同期的831億元，下降幅度約38.6%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，北京全年土地市場減收已經成為定局。

　　大量土地近期集中推出

　　土地出讓收入下降比較明顯的還有廣州。10月29日，廣州市財政局局長袁錦霞透露，今年1至8月廣州市本級土地出讓金收入107.4億元，僅完成年度預算的34.2%，同比下降21.8%。預計全年廣州市本級土地出讓金收入185億元，比今年年初預算減收129億元。

　　而在央企保利[簡介最新動態]的帶動下，上海土地市場相對火爆。10月12日，保利旗下子公司以32.59億元的價格摘得楊浦區平涼街道商住地。此前的10日，保利以總價45億元拍得徐匯濱江兩地塊，11日以21.24億元競得外高橋的熱門地塊。這樣，保利一周內在上海土地市場三次拿地，出手總金額接近百億元。

　　張大偉認為，10月份整體土地市場將出現不均衡：9月份曾大量出讓土地的城市，為了避免在10月份再次大量出讓土地引發調控風險，可能是主動減少了土地出讓。

　　這在北京表現得最為明顯。今年的9月份是北京土地市場最火爆的一個月。單單9月份一個月，北京土地出讓收入就達到了257.37億，超過了之前8個月的總和。而到了10月份，北京沒有一宗經營性用地成交，只有6宗工業用地成交。

　　但更多的城市選擇了加大推地速度。廣州市國土房管局10月29日稱，該局將在近期推出11塊經營用地，總用地面積52萬平方米，總建筑面積133萬平方米，為今年最大規模土地集中出讓。

　　除廣州外，其他城市的推地量也有所增加。據中原地產統計，南京、杭州、無錫和長春等地近期都有大量土地出讓計劃。

　　不過，政府推出地塊并非意味著成功出讓，開發商是否拿地仍要依據房地產市場的具體演變情況。

　　剛需主導未來樓市

　　業界之所以關注土地市場，終究是因為土地供應和地價會直接影響到房源供應和房價。

　　國土部最新公布的統計顯示，今年前三季度，全國房地產用地供應10.4萬公頃，同比減少了一成。其中，住房用地供應7.14萬公頃，同比減少19.1%。

　　不過，國土部并不認為這會影響未來房源供應，其發出的通稿指出：“前三季度實際供應量相當于前五年同期平均供應量的1.25倍。同時，市場上仍有相當數量的已供用地正在開發或待開發，截至9月底，全國未竣工住房用地約35.33萬公頃，相當于近3年全國住房用地年均供應量的3.71倍，可供開發建設的住房用地充足?！?/P>

　　房地產調控也給土地市場帶來結構性的變化。2009年樓市火爆之際，各地地王頻頻出現，動輒兩三萬元/平方米的樓面地價，帶來的結果就是開發商只能選擇開發成豪宅才能賺回成本，但今年以來，高價地明顯減少，郊區地塊則有所增多。

　　29日，在以“2012剛需年”為主題的一個論壇上，高策顧問董事長李國平表示，在樓市限購的背景下，剛需成為購房主流，土地成交也大多在郊區，以后這些土地上建的房子也大多會是中小戶型，即剛需房。

　　對于未來樓市前景，李國平認為，樓市調控政策仍然不會放松，土地供應也主要會集中在特定區域，整個市場由剛性需求主導，市場有一定的成交量，但價格不會快速上漲的局面會持續。