廣州被限售樓盤醞釀漲價 部分項目預售獲批比降至五成

　　“我們只拿到申請數量三分之一左右的預售證，而且也是想盡了辦法爭取回來的，拿得并不容易?！睆V州中信西關海御花園項目相關人士向《華夏時報》記者表示，項目申請預售證的數量是330套，實際上9月份只拿到了131套，離預期相差不少。

　　近日，一份由業內人士透露的廣州限售樓盤名單出現在網上，中信西關海御花園正在其中。

　　這份被多位業內人士認為可信的限售名單被廣州房管局否認，但是記者統計發現，限售名單中的一些項目9月獲得預售證的數量占申請總數的比例由今年3月的九成大幅降至不足五成，部分甚至不足三成。

　　而由于預售證獲批數量減少，致使項目推遲入市，部分項目負責人向記者表示，可能會適度上調房價彌補入市推遲帶來的成本。

　　事實上，雖然限售名單被否認，但是“對高價項目限售”已被廣州房管局公開證實?？梢钥吹?，面對中央防止房價反彈的嚴厲要求，地方政府不得不采取限售這樣的行政手段控制房價。

　　預售獲批數量下降明顯

　　這份由業內人士透露的名單顯示，被限售的樓盤包括保利天悅、新世界[6.850.29%股吧研報]凱粵灣、可逸雋軒、頤德公館、中信西關海、羅馬家園、鴻益華府住宅綜合樓、中?；ǔ菫矨5-A7棟、尚東君御雅苑、路勁雋瀧園等。

　　對于這份名單，政府相關部門連聲否認。廣州市房管局相關負責人向媒體表示：“根本沒看過什么名單，我們也沒有設過名單?！?/SPAN>

　　事實上，9月24日，廣州房管局證實，對中心城區尤其是珠江新城個別異常高價住宅項目采取了限制預售規模和控制交易節奏措施。

　　記者采訪的房管局相關人士向本報指出，不存在指定的限售樓盤，但要根據房企上報的預售數量和單價的計劃做出權衡。

　　值得注意的是，上述房管局人士并不否認：“新盤獲批的比例的確在下降?！?/SPAN>

　　事實上，對于預售證設限的滋味開發商深有體會。

　　名單中的一項目，從3月至9月多次分批申請預售證，然而其預售證獲得的比例在短短半年間大幅下降。陽光家緣網站數據顯示，該項目9月僅僅拿到了31套房的預售證，是項目以往數次申請中獲批預售數量最少的一次。該項目的相關人士向記者表示：“我們9月份的這次申請預售證數量在這半年中算比較高的，超過150套，沒想到最后只拿到了五分之一?！?/SPAN>

　　記者查閱該項目前幾次的申請情況后發現，此前拿到預售證的數量至少能達到申請數量的九成左右。

　　不過，該項目的開發商稱對政府的措施表示理解，認為得到預售證的比例可能與該盤申請的單位售價有關，并不能通過簡單的數字反映出什么問題，公司會努力與相關部門進行協商。

　　記者調查發現，上述項目的情況并非偶然，名單中的多個項目的負責人向媒體表示，項目拿預售證的速度放慢，比之前更難爭取。

　　可能目前，限售對供應量的影響正在顯現。數據顯示，廣州新盤獲批的可售貨量可能縮減，業界也擔心“限售”的范圍擴大。陽光家緣數據統計，今年9月，廣州新盤共獲批90張預售證，總貨量為18960套，這個數字相比調控氛圍更為緊張的去年同期還要少。去年同期，全市獲批預售證雖然只有69張，但總貨量達到了20170套。

　　開發商無奈推遲開盤

　　限售名單的出現，使“為了避免集中在同一時段簽約，導致樓價異常偏高”的限售政策再次遭到非議，而限購政策因沒有詳細標準且執行不透明，成為業界攻擊其“傷害市場規律”的又一證據。

　　“限售沒有具體的名單，也沒有具體的操作標準，相關部門如何放‘證’存在不少疑問?！北＠鞇傢椖坑嘘P負責人向記者表示。

　　記者發現，名單中的項目情況并不一致，出現了部分高價盤獲批預售證比例比非高價盤高的現象。

　　這些項目中，除了均價高達4萬-5萬元/平方米左右之外，也不乏均價不足2萬元/平方米的項目，并非均是房管局聲稱的“異常高價”住宅盤。

　　名單中的路勁雋瀧園9月27日取得81套房的預售證，占申請總數三成左右，而其目前的網簽銷售均價在14000元/平方米左右。此外，同樣只拿到預售證預期數量三分之一的中信西關海御花園，網簽均價則在19000元/平方米左右。

　　在記者采訪過程中，多位房企相關人士認為，限售執行沒有細則，并對操作過程提出質疑。

　　“操作過程很容易‘變色’，如果需要通過人脈關系或其他辦法爭取更多預售證，那我們要不要爭取呢？不爭取的話很有可能喪失最好的銷售時機?！泵麊沃械纳袞|地產的內部人士向本報表示其很無奈。

　　廣州市房管局相關負責人曾向媒體回應，目前房管局并沒有明確的“高價房”標準，只是根據市場情況靈活處理，而且對于高價盤也非一限了之，也許今天被限制，明天又不被限了，具體要看市場狀況。限制高價盤領取預售證只是臨時措施，主要針對住宅產品，商業性質的公寓等產品不在限制范圍以內。

　　遭遇“限售”之后，名單中的多位房企銷售部人士均表示，銷售已經受到一定的影響。

　　羅馬家園的銷售部人士向記者表示，前三個月該項目的網簽量已連續攀升，但目前推盤的數量受到預售證不獲批的影響，本周可能只有不足100套單位供應。

　　而有樓盤表示，房源推遲到下一期出售可能會出現房價上漲?！跋拗屏祟A售，我們儲備定向客源也需要不少的成本，而其他項目都預期第四季度房價將會適度上漲，為了保持競爭力，我們也必須做出調整?！笔芟廾麊沃械哪稠椖夸N售部負責人表示，今年以來廣州的剛需一直受到擠壓，到下半年終于開始釋放，但目前可出售的新盤房源整體受到限制，出現了供不應求的趨勢。

　　對于限售，上海易居研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，短期來看，限售高價房對穩定房價很有效，但是這種行政干預手段可能會損傷市場機制。