近期各地房價穩中有升資金回暖助推房價抬頭

來源:中國證券報 2012-10-18 09:46 http://www.vistrails.com/

　　近期各地房價呈現穩中有升的態勢，究其背后的原因，資金回暖對房價的助推作用明顯。一方面是銷售資金回籠壓力已經大大緩解，另一方面銀行對于房地產開發貸款的態度也有所松動。

　　有數據顯示，8月末溫州房地產貸款余額在經歷17個月的下降后出現回升，其中房地產開發貸款合計130.08億元，較今年年初增加了1.15億元。不僅僅是溫州，從全國數據來看，8月的房地產開發貸款增速也出現了明顯提升。根據Wind統計，8月國內銀行對房地產開發貸款共計1024.80億元，同比增長了38.31%，同比增幅較7月增加了17個百分點。7、8月國內銀行的開發貸款同比增幅均在20%以上。相比之下，今年前4個月的開發貸同比均出現下降，5、6月份樓市大幅回暖之際，開發貸的同比增幅也僅為個位數。

　　從房地產開發來看，當前各地銀行業金融機構對于房地產貸款的支持主要體現在中小戶型、中低價位普通商品住房的建設上。部分銀行對于因為市場因素暫時出現資金周轉困難的房地產開發企業，也在控制風險的基礎上，滿足其合理的信貸資金需求。因此，從目前市場情況看，大部分符合信貸要求的房企仍然能夠獲得銀行的信貸支持。

　　與此同時，銷售回暖使房企的資金壓力得到極大緩解。與去年下半年庫存不斷積壓、資金持續惡化相比，今年3月全國樓市回暖趨勢已經明確，大部分企業處于去庫存狀態，特別是二三季度樓市銷售不斷創下年內新高，已經極大改善了房企的生存環境，部分房企甚至已經提前完成了全年的銷售任務。中原地產數據顯示，8家公布銷售計劃的品牌房企，前9個月的平均銷售計劃完成率已經達到81%，招商地產、中海地產已經超過年度銷售計劃。

　　事實上，8月底開始的土地市場復蘇就已經反映出開發商對于市場見底的判斷。8月以來，各大開發商開始大規?！叭Φ剡\動”，熱點地塊的地價和溢價率明顯上升。這也反映出房企的資金壓力大幅減輕，并開始新一輪補充土地儲備的過程。

　　正是由于項目周轉順暢、銷售壓力減輕，當前樓市“以價換量”已經結束，尤其是在土地溢價已經出現上漲的情況下，開發商對利潤的要求將超過上半年，這使得四季度繼續大規模降價的情況幾乎難以出現。

　　總體來看，信貸作為對樓市影響最為關鍵的因素之一，在近幾個月內保持了平穩增長。業內人士普遍預計，如果信貸繼續保持當前狀態，未來成交量還將維持平穩。一旦信貸出現松動，市場則難免再有上漲。不過，在整體調控政策依然偏緊的背景下，未來房價不會出現快速反彈，而有可能維持小幅上漲的狀態。

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