深圳二手房價普遍下滑學位房地鐵物業逆市上漲

來源:深圳商報 2012-10-10 10:46 http://www.vistrails.com/

　　按照評估價征稅改變了深圳二手房價的運行軌跡。自去年7月11日深圳二手房按評估價征稅以來，深圳哪些區域、類型的二手房跑贏大市？記者近日從市場上了解到，在整體二手房價微跌的情況下，福田房價最抗跌，學位房、地鐵物業及一些具有稀缺資源的物業跑贏大市。

　　家住梅林一村的雷先生國慶期間路過下梅林一家中介地鋪，發現他在去年7月份以200萬元買入的90平方米的戶型，如今可以賣到230萬元，漲幅15％。而他一直關注的白沙嶺學位房南天花園87平方米的單位也從去年7月份的260萬元漲到了280萬元，漲幅7.7%。

　　然而，一年多以來，深圳二手房價整體卻是小幅下跌。2012年9月中原（深圳）領先指數為323.6點，全市六區188個樣本樓盤成交均價為19972元/平方米；2011年7月中原（深圳）領先指數為334.7點，全市六區188個樣本樓盤成交均價為20571元/平方米。從去年7月至今年9月，深圳二手房價下跌了2.9%。也就是說，在深圳二手房價下跌的大市下，仍有部分樓盤逆市上漲。

　　根據中聯地產近日提供給記者的數據分析來看，學位房、地鐵物業及一些具有稀缺資源的物業一直最被消費者追捧，是最典型的防御型抗通脹物業。如景田和石廈片區房價即使在去年7月11日后，房價也一直在高位徘徊，并無下跌痕跡；梅林和白沙嶺片區雖然有部分物業價格下跌，但那些具有優質資源的物業價格一直穩定，并在市場回暖時率先上漲。

　　中聯地產向記者分析認為，購買不動產不僅要考慮到經濟向好時資產價格的上漲幅度，更應考慮在經濟下滑時如何讓資產保值?？v觀近年的兩輪樓市調控中，最抗跌的區域還是羅湖、福田區，特別是福田區。由于市中心優勢，交通便利、多條地鐵線路貫穿、教育資源集中、新房供應量少等因素，在每年需求量有增無減的情況下，房價一直堅挺，市場好時能隨大流一路上漲；市場差時，更能顯出極強的抗跌性。如2008年深圳二手房價調整，南山、寶安、龍崗區二手房價紛紛大跌2~3成時，福田區整體房價僅下跌了一成；2010年至今的此輪調控中，不少片區二手房價格紛紛下滑10~15%時，福田區房價仍相當堅挺，不少物業價格保持穩定，甚至微漲。其原因正是由于它們具備很強的防御性、抗通脹性，一直備受市場的青睞。

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