房價處于“拉鋸”狀態 樓市“銀十”或褪色

　　“這些花哨的優惠活動其實并沒有多少實惠?！苯衲曛星?、國慶長假期間，李玉(化名)在北京東郊看了幾套新房，雖然優惠活動花樣百出，但并沒有多少實際優惠，因此她決定暫緩置業計劃。

　　近期，購房者中類似的觀望行為并不少見，這令中秋、國慶長假期間的樓市成交大幅縮水。據不完全統計，中秋、國慶長假期間，北京、上海、廣州等多數熱點城市的樓市成交縮水明顯，開發商提價的動力也顯得不足。業內人士分析，限購、限貸等調控措施持續實施，再加上房企對利潤的追求，將使未來房價處于“拉鋸”狀態。受市場供需兩端同時萎縮的影響，今年樓市“銀十”的成交量可能繼續縮水，“銀十”難免褪色。

　　房價走勢將趨穩

　　與往年類似，今年中秋、國慶長假期間，北京樓市的優惠活動花樣繁多，包括直接降價、辦卡優惠、全款折扣、現金抵扣等。李玉表示，通州區的某項目推出了5萬元抵10萬元的價格優惠措施，但她看中的戶型總價達130多萬元，且需辦理會員卡才能享受這一優惠，因此該促銷手段最終未能打動她。

　　除北京外，中秋、國慶長假期間，上海、深圳等地均舉辦了大型房展會，眾多參展項目推出了價格優惠措施，但未能受到追捧。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，與今年二季度的“降價潮”相比，中秋、國慶長假期間的價格優惠幅度不大，而且不少項目已在長假前上調了價格，因此這些優惠不能給購房者帶來太多實惠。

　　多位房企人士表示，中秋、國慶長假能給出優惠已屬不易。北京大興區某熱銷項目負責人對中國證券報記者表示，按照公司總部的要求，不管銷售情況如何，長假一結束，現金抵扣的優惠活動就取消。也就是說，該項目的價格優惠僅持續了8天。在北京市場上，此類的短期優惠項目很普遍。

　　該負責人表示，截至9月中旬，該項目已完成全年銷售目標，預計今年剩下的幾個月不會有價格優惠措施出臺。由于今年前三季度銷售情況良好，部分熱點城市的眾多項目已提前完成銷售目標。

　　盡管如此，房企上調價格的可能性也不大。上述負責人表示，經過近年的調控，房地產市場有效需求已大量消解，提價不僅不利于銷售走量，而且容易引起輿論關注。

　　張大偉表示，房企“以價換量”的嘗試已結束，目前庫存壓力有所消解，銀行貸款有所松動，房企追求利潤的動力遠超回籠資金的壓力，導致房企降價的動力不足。另一方面，限購、限貸等調控措施的效力仍存，不少城市對商品房備案價格進行限制，因此房企也不敢貿然提價。未來的房價走勢將趨于平穩，大幅波動的可能性較小。

　　成交量或繼續下滑

　　價格的居高不下使越來越多的購房者陷入觀望狀態。剛過去的“金九”成色不足，多地樓市成交量出現明顯下滑，而“銀十”可能繼續褪色。據中原地產統計，中秋、國慶長假期間，全國54個城市的住宅簽約量環比大幅下降70%，簽約套數合計僅為1.6萬套。其中，北京的下降幅度超過40%。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，受限購政策影響，首次置業的剛性購房需求量逐步萎縮，合理的改善型需求尚難入市，加之此前的恐慌性購房心態逐漸平復，造成市場有效需求逐漸萎縮，致使9月以來多地市場交易量下滑。

　　業內人士表示，盡管未來銀行利率仍有下調空間，但限購、限貸等調控措施令市場的有效需求難以釋放，并可能影響10月的交易量。

　　根據中國證券報記者的調研，今年中秋、國慶長假期間推出價格優惠的項目雖然不乏銷售情況較好的，但單個項目的銷售量仍然偏小。與上半年相比，項目的整體推盤節奏和推盤量明顯放緩并影響到市場供應。

　　以北京大興區為例，上半年舊宮和生物醫藥基地等區域的新房項目動輒一次性推出500套的房源，且推盤節奏較快，令大興區一度成為北京樓市交易量最高的區域。但8月以來，該區域的一次性推盤量僅為100-200套左右，推盤速度明顯放緩。

　　針對供應量下滑，張大偉表示，不少項目已完成或接近完成全年銷售目標，導致四季度推盤動力明顯不足。

　　值得注意的是，土地價格上升也影響了房企的預期。張大偉表示，在近期的土地交易中，北京不少區域的商品房樓面地價達歷史高位，導致未來房價走高的預期。受此影響，房企放緩推盤節奏也在情理之中。

　　業內人士認為，受供需兩端同時萎縮的影響，10月的市場成交量很可能繼續下滑，今年房地產市場的“金九銀十”勢必褪色。