控制豪宅超高價樓市均價更真實

來源:廣州日報 2012-09-28 15:32 http://www.vistrails.com/

　　9月24日，廣州市國土房管局通過官方微博證實，擬對珠江新城等豪宅集中區域實行限售，控制預售房源和推出節奏，以調控全市房價。另據透露，合景泰富、越秀地產、珠江實業以及包括新世界、新鴻基、長實等在內的港資房企，都已收到通知，他們所涉及的項目遍布珠江新城、大學城、金沙洲等區域。但有房企人士透露說，國土房管局并沒有明確說單價多少以上不可以賣，只是要求“針對豪宅產品的上市節奏有所控制”而已。

　　著名房地產專家趙卓文指出，廣州樓市“限賣維穩”傳遞出三個信號：一是當前廣州樓價上漲壓力很大，廣州一手樓均價在7月突破了14000元/m2，創本輪調控以來的新高。二是廣州高價樓盤的數量處于爆發式增長期，豪宅成交將帶動廣州樓價上升，成為最主要的上漲因素。目前廣州有近10個樓盤的價格觸及50000元/m2，超高價樓盤已經不是個別現象。今年要實現樓價控制目標，就必須控制豪宅銷售。因為一個豪宅盤只要賣出200套，就可以把當月的廣州住宅均價拉高1000元/m2，對豪宅“限賣”，實屬無奈之舉。三是“限賣”說明政府的調控手段和調控工具遠沒有“到底”。只要樓價出現異常的上升，新的調控手段和調控工具隨時會加碼。

　　趙卓文預測，樓市“限賣”，意味著樓市“維穩期”已經到來。不過，也有業界人士指出，若想樓價“維穩”，陽光家緣的數據應該更加透明，讓市民可以清晰了解每個區、每個樓盤、每月、每周甚至每日成交的具體情況。只有這樣，市民才不會總被飄忽不定的成交均價所忽悠，一旦看到成交均價上漲了，就有人心慌慌沖動入市，生怕再不買就會更貴。權威統計數據一旦剔除了這些可能“忽悠”買家的因素，令房價走勢有清晰參照系數的話，廣州的樓價或許可以走得更穩。

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