廣州限售豪宅業內稱若政策退去房價很可能反彈

來源:證券日報 2012-09-27 10:59 http://www.vistrails.com/

　　廣州市國土房管局9月24日在官方微博上透露，為引導房地產開發企業在國慶黃金周期間積極以價換量，以合理的價格促進銷售，將對部分中心區域“異常高價”住宅項目采取限制預售規模的措施。

　　業內人士認為，廣州有關部門此舉開創商品住宅“限售”先河。不過，對具體的價格紅線、限售的項目和時間，該局并未公布。

　　中證報消息，該局在微博中稱，對珠江新城等中心城區個別異常高價的住宅項目暫時采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施是必要的，也是必需的。該局表示，通過對市場運行態勢分析，近期廣州中心區域高價項目成交增多，導致總成交量中占比提高，造成全市均價結構性上漲。最近珠江新城等中心城區個別高端高價住宅項目定價偏高，且經過前期的儲客，開盤后出現大量集中網簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成市場的不正常波動，誤導市場預期。

　　為此，廣州市國土房管局及時對中心城區個別“異常高價”的住宅項目采取了限制預售規模和控制交易節奏的措施。該局表示采取限售這種行政化手段是無奈之舉，是使房地產開發企業和廣大市民準確判斷市場，引導房地產開發企業在即將到來的國慶黃金周期間，積極以價換量，以合理的價格促進銷售。

　　根據國家統計局70個大中城市房價指數數據，今年1—8月廣州市新建商品住宅價格環比指數總體下滑，雖然近期出現了反彈，但價格總體平穩。廣州國土房管局強調，將繼續貫徹落實國家和省、市的房地產調控政策，密切關注市場動態，并有針對性的采取切實有效措施，確保廣州市房地產市場平穩健康發展。

　　有業內人士認為，廣州市房管局此舉只會暫時降低成交均價，一旦政策退去，房價很可能出現反彈。

　　另據經濟之聲《央廣財經評論》報道，對房價過高的樓盤限制銷售，能不能達到控制房價的目的，網友議論紛紛，有人擔心它會適得其反，有網友說，這樣根本降不了房價，這樣的干預只會越弄越遭，市場競爭會完善房地產各個方面。也有人質疑，這不是政府幫著開發商捂盤嗎？對此，經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同發表了自己的評論。

　　韓世同認為，這種做法不一定能從根本上控制房價，但是在短期內，有可能抹平結構性調整帶來的波動。高檔樓盤限售，還有可能適得其反?，F在廣州房管局擔心這種高檔樓房“奢侈品”大量成交的話，會造成誤導，使得剛需的和改善型的這部分產品也搭車漲價。我們現在沒有分類統計，所以廣州房管局只好采取這個手法。雖然并不是特別好，“奢侈品”樓房可能更貴，但是至少不要把整個市場都給攪亂，不會造成大量高檔樓房成交，導致整個樓市上漲。但是，最后的客觀效果會是怎么樣，其實也還是要看一看結果。

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