“金九銀十”難引發樓市劇烈變化 樓市整體趨穩

　　國家統計局18日發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%。雖然房價環比上漲的城市數量依舊過半，但與上月50個城市房價環比上漲相比，8月全國房價的漲幅已經出現了回落，與此同時，房價指數環比漲幅也開始收窄。

　　業內人士認為，從目前的房價數據以及市場機構的統計來看，傳統銷售旺季“金九銀十”很難引發樓市的劇烈變化，樓市整體趨穩的態勢明顯。

　　環比漲價城市過半

　　根據統計局公布的數據，8月份70個大中城市新建商品住宅環比價格上漲的城市過半，達到36個，持平城市則為14個，下調城市為20個，相比上月，價格上漲城市數量明顯減少。

　　在漲幅程度上，綜合70個城市新建商品住宅的環比價格上漲情況，其平均價格指數環比上漲了0.06%，在6月平均價格指數由負轉正達到0.02%之后，依然呈現上漲的趨勢，這一數據是自2011年10月以后的第三個平均環比上漲的月份，而同比跌幅則繼續收窄，平均指數為-1.27，相比6-7月繼續收窄。

　　中原地產研究部總監張大偉分析認為：8月份新建商品住宅環比上漲的有36個城市，二手房上漲的有38個城市，這是本輪樓市調控來第一次出現連續2個月過半城市房價環比上漲的情況。雖然主要城市調控政策依然嚴格，但樓市已經走出低谷。

　　房價漲幅放緩

　　8月份房價指數平均環比雖依然上漲，但漲幅相比7月份的平均上漲0.14有所放緩。環比上漲比較多的城市主要有：無錫環比上漲0.6%，南昌、遵義上漲0.5%，天津、杭州、西安、西寧、銀川、宜昌上漲0.4%。

　　“最近幾個月的房價環比上漲也使得房價再回高位，從而導致成交量放緩，進而制約了房價進一步上漲的速度?！睆埓髠フf。

　　鏈家地產市場研究部分析師常清表示，雖然近幾月需求活躍，但在限購不放開的情況下，購房需求仍以首套剛需和置換的改善性需求為主，房價上漲后其購買力相應被削弱。8月房價漲幅回落屬于意料之中。

　　除此之外，楊紅旭認為，由于8月份“剛需”釋放，小戶型的成交活躍拉低了整體的均價。同時，隨著成交量的持續回升，上半年房價出現止跌反彈的苗頭，在這種情況下，決策層多次表態對房地產調控不放松，一定程度上抑制房價的過快上漲。

　　“調控政策的再度趨緊也使購房者的積極性受到一定程度的影響?！睆埓髠ケ硎?，目前客戶的購房意愿與6、7月份相比略有下降，市場觀望情緒加重，買賣雙方仍處于深度博弈中。

　　政策高壓阻房價上漲

　　在業內人士看來，8月的房價環比綜合指數明顯出現了上升動力不足，與目前“金九銀十”的“旺季不旺”的市場表現剛好吻合。

　　中原地產數據顯示，9月1日至16日，全國主要54個城市樓市住宅總簽約為119581套，同比8月同期的135277套下調幅度為11.6%。

　　盡管年初以來，樓市保持了近半年的快速增長，但在絕大多數業內人士看來，只要限購以及差別化信貸政策不發生改變，投機、投資性需求始終被抑制，市場就很難重新回到暴漲的老路上。

　　在“穩增長”的壓力下，雖然不少地方政府在年內陸續出臺了一些“微調”樓市的措施，但在7月兩部委發出緊急通知要求鞏固調控效果后，地方政策“微調”現象明顯收斂，并陸續出臺一些限制措施。8月，武漢啟動預售資金監管并對預售價格嚴格審查;?？诩m正限購政策漏洞;山東實施預售資金監管并逐步實施現房銷售試點;上海9月份出臺了《關于開展住房限售政策等執行情況檢查的通知》。種種跡象表明，房地產調控的政策效力依然在發揮作用。

　　楊紅旭認為，由于中國住房市場樓市調控政策的持續作用，“旺季不旺”的特征及供求逐漸趨于合理，都會給房價上漲帶來一個阻力。綜合來看，未來兩個月，無論是一二三線城市、大中小戶型還是一二手房，都會面臨房價上漲遇阻。