預期火爆場面未現 54城新房成交創16周最低

來源:證券日報 2012-09-18 10:16 http://www.vistrails.com/

　　金九過半，市場預期中樓市的火爆局面并沒有出現，且成交量也降至了近幾個月來的新低。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，上周(9.10-9.16)全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數為52673套，較此前一周(9.3-9.9)的54643套下調了近3.6%。而這一成交量也創下了近16周來的新低。

　　其中北京新建住宅簽約2219套，環比下調2.5%；二手房住宅簽約2704套，環比下調1.7%；總成交4923套環比下調2%，創出近14周的新低，也是自2012年6月中旬后北京首次出現單周住宅簽約跌破5000套的情況。

　　對此，中原地產研究部總監張大偉表示，“從目前情況來看，9月市場的整體成交量將比7-8月有所下調”。

　　其他一線城市中，上海新建住宅簽約2128套，環比下調6.5%，廣州新建住宅簽約1571套，下調15.8%，只有深圳沒有出現下調；在二線城市中，天津簽約1961套環比上漲19.2%，南京上漲28%，但重慶、成都、武漢、大連、青島、蘇州等城市均出現了環比下調的現象。

　　而從目前整個9月份的情況看，截至16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套，較8月同期的135277套下調了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

　　在54個城市中，有32個城市的成交量有不同程度下調，下調超過10%的城市為22個。

　　在一線城市中，北京9月成交量僅5187套，較8月同期的6613套下調了21.6%，上海與廣州則基本持平，深圳成交量為2071套，下調了9.6%；包括天津、重慶等大部分二線城市也均有不同程度的下調。

　　此外，房地產政策調控對市場的需求短期影響大、長期影響小。

　　同時，報告認為，房地產市場發展沒有脫離經濟社會基本面，未來發展仍有較大空間。通過分析，我國房地產市場發展與經濟社會發展協調一致，房地產市場的快速增長能被經濟社會的發展所消化，從需求量角度看，房地產市場發展沒有脫離經濟社會的基本面。當前，我國人均GDP剛剛達到5000美元，城市化率剛超過50%，與發達國家相比仍有較大差距，并且我國房地產業處于成長期階段，未來我國經濟仍能保持快速增長，城市化繼續快速提高，我國房地產市場發展仍有較大空間。由于我國經濟增速放緩、政策調控成為常態、競爭日趨激烈等，房地產企業發展仍會面臨一些挑戰。

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