泉府大第復式樓 大約8200元/m2
[摘要]泉府大第的這套房源，位于豐澤區美食街中段，復式結構，高檔裝修，另外還有個20平方米的車位，和16平方米的儲藏間。締信家業經紀人小蘭介紹，該房源分樓下和樓上兩部分，樓下布局為客廳帶陽臺、洗手間、廚房、餐廳及一個房間，樓上則是三間臥房外加一個公共洗手間。
房屋檔案
■房屋地址：豐澤區美食街中段
■建筑類型：框架
■建筑面積：210平方米
■戶型：四房兩廳兩衛
■朝向：南北朝向
■裝修情況：高檔裝修
房源實況
泉府大第的這套房源，位于豐澤區美食街中段，復式結構，高檔裝修，另外還有個20平方米的車位，和16平方米的儲藏間。締信家業經紀人小蘭介紹，該房源分樓下和樓上兩部分，樓下布局為客廳帶陽臺、洗手間、廚房、餐廳及一個房間，樓上則是三間臥房外加一個公共洗手間。
周邊環境和配套方面，該小區出門就是美食街，步行5分鐘可以到釋雅山公園，距離豐澤廣場也比較近，具有娛樂和休閑都很便利的優勢。另外，小區地處繁華中心地段，出行方便。
評估報告
這套房源南北朝向，采光、通風都不錯，提高了居住的舒適度。另外，買二手房的購房者，對地段的要求比較高，而該套房位于美食街中段，具有地段佳的優勢。
當然，缺點也是比較明顯的。首先，從房源內部情況來說，樓上的主臥沒有配備衛生間，對于衛生間已成為主臥標配之一的當前市場來說，這讓許多購房者對此不大滿意。另外，小區的兩棟樓是分開的，也就是說，小區沒有活動空間。
價格分析
小蘭說，該房源面積比較大，一般情況下，購買此類住房的購房者，屬于改善型需求。他們對生活品質要求比較高，選房時對戶型結構、小區配套等方面表現得更為挑剔。而該小區規模小，沒有活動空間和休閑設施配套，同時此類房源在當前市場中量大、購房者選擇面廣，將影響到這套房的價格以及出售。
從市場環境來說，受政策影響，目前購買大戶型客戶相對較少，價格競爭力也有所影響。根據目前市場成交情況來估算，該套房的價格大約為每平方米8200元。
責任編輯：hdwmn_hsy
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