銀行首套房貸優惠縮水 部分剛需人群受沖擊

　　近期包括工行、建行、農行等在內的多家商業銀行已取消了首套房貸8.5折貸款利率優惠，部分銀行甚至將首套房貸利率在基準利率基礎上上浮5%至10%。業內人士分析，未來商業銀行上調首套房利率是大勢所趨，此舉對部分剛需購房者造成沖擊。

　　首套房貸利率優惠縮水

　　當前的銀行房貸利率政策出現"分化"，部分銀行收緊了首套房貸利率8.5折優惠，部分銀行則將房貸利率提高至9折，甚至執行基準利率上浮5%至10%。另外，也有小部分銀行暫停房貸業務。

　　北京市多家房地產中介機構的工作人員證實，商業銀行似乎一夜之間達成了默契，取消首套房貸利率8.5折優惠。中國證券報記者發現，目前除了幾家外資銀行仍能保證做到貸款利率8.5折優惠，其他多數銀行信貸人員均不敢"打包票"。而廣州、深圳地區的銀行業人士則稱，雖然當前總行并沒有明確要求取消首套房貸利率8.5折優惠，但是實際操作過程中確實不如今年上半年批的量那么大。

　　業內人士指出，基于銀行經營策略調整、信貸投放偏好、銀行信貸額度等因素，下半年的個人住房按揭貸款量的增長或將有所放緩。"不少銀行信貸額度已經用完或十分緊張，在供不應求的情況下，房貸利率優惠取消很正常。"

　　交通銀行首席經濟學家連平認為，未來個人住房按揭貸款需求還會上升。"直到12月，中長期的住房貸款需求都將持續釋放。因為根據歷史數據，信貸需求房地產市場交易活躍以后的4、5個月才開始上升。我們的房地產市場活躍也是在今年一季度末以后開始的。"

　　部分剛需購買力受沖擊

　　"利率8.5折優惠取消"這一消息對準備出手或正在辦理貸款購房手續的購房者們沖擊不小。北京市民李莉稱，得知利率優惠取消以后立即致電自己的購房中介，但是中介也不能完全保證此前的8.5折承諾能夠兌現。"雖然銀行坐地起價，但我們也沒有退路了，只能硬著頭皮每個月多掏一些月供。"根據測算，首套房貸利率從8.5折取消后，以購房者貸款100萬元、30年期限為例(等額本息法)，執行基準利率后，購房者每月的月供將從5720.63元/月增加到6353.60元/月，合計支付利息比8.5折要多支出超過22萬元。

　　多位房地產中介人士提醒，從現在開始到年底，銀行的信貸額度愈發趨緊，有些銀行會適度壓縮個人住房貸款規模，此時購房者需多方打聽，通過公開的信息以及咨詢專業的中介機構等方式，全面了解不同銀行的貸款利率執行情況，有助于盡早申請到優惠貸款。

　　也有部分購房者對中國證券報記者表示，即使不能享受首套房貸利率8.5折優惠，但今年兩次降息后，實際貸款利率相比去年已經降低，仍在可承受范圍之內。業內人士預計，房地產市場成交仍將持續回暖，個人住房按揭貸款需求也會呈現上升趨勢。

　　北京中原地產市場研究部總監張大偉指出，信貸與樓市的關聯度非常大，在7月降息后，預期中的降息或者降準在8月并未出現，當前部分城市首套房貸利率優惠折扣取消的現象，可能會影響市場繼續升溫，部分購房者也可能再次猶豫。信貸政策依然也是影響'金九銀十'走勢的最主要和最關鍵的政策因素，雖然未出現開門紅，但整體成交量依然居于年內高位，目前的貸款利率水平仍對部分購房者有吸引力。