住宅庫存同比降4.8% 開發商或醞釀調價

來源:證券日報 2012-09-11 09:28 http://www.vistrails.com/

　　國家統計局近日公布了一個數據，2012年全國前8個月的商品房銷售面積，同比下降4.1%，專家認為，從目前的政策走勢來看，不排除開發商會采取上調價格來提高毛利率。

　　國家統計局數據最近公布的數據顯示，2012年前8個月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅持續收窄。其中住宅銷售面積為50985萬平方米，同比下降4.8%，降幅收窄2.7個百分點。

　　庫存的壓力，的確在減小，但5個月時間消化北京商品住宅庫存的消息，還是震驚了不明就里的人。

　　鏈家地產市場研究部常清認為，從年庫存消化量來看，北京市建委今年3月份清理庫存后北京房地產市場逐漸進入深度去庫存階段，2012年年內至今的庫存凈消耗為10859套，全年的庫存凈消化或會達到2007年的水平。從歷史數據來看，目前的庫存波動依然處在相對平穩狀態，并未出現2008年和2009年的極冷極熱的情況，庫存并沒有出現明顯的不足，部分區域如通州仍是庫存的高壓區。

　　據鏈家地產市場研究部根據公開市場信息整理，2009年初，北京市庫存曾處于148173套高位。截至2012年年9月6日，北京市商品住宅庫存量為78402套。按照北京市房協的判斷“商品房庫存4至8萬套屬正?！?。

　　比起連續高成交減小了北京項目開發商的庫存壓力，上海項目的開發商還是沒能松口氣。相關統計顯示，截至2012年8月底，上海市新建商品住宅可售面積約為1005萬平方米，較7月下旬940.6萬平方米不減反增。

　　雖然統計局數據顯示全國庫存壓力同比減小，但上海某數據顯示出典型城市的庫存壓力居高不下，截至2012年8月底，全國30個典型城市新建商品住宅庫存總量為12499萬平方米，與上月相比基本持平，比去年同期增長25%。

　　常清認為，從目前的政策走勢來看，短期內重要政策出臺的可能性變小，求穩成為了監管層和市場各參與主體的默契。對于開發商來說，隨著回籠現金的增加，不排除部分項目上調價格來提高毛利率，但是市場上大幅漲價的情況依然沒有出現，一方面漲價后購房者觀望增加，另外開發商庫存壓力依然處于高位，房企策略依然是在回暖窗口期加速出貨。

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