年內首現集體搶地潮 七大房企3天圈地耗資90億

　　“從房企上半年業績報告來看，不少大型房企手持充?，F金，再加上市場回暖加速，成為房企集中搶地的主要原因?！币晃粯I內資深人士向《證券日報》記者表示，“尤其部分房企上半年土地儲備進賬較少，反倒是推盤過快，庫存消耗過多，這類房企下半年的拿地動作將更加頻繁”。

　　據《證券日報》記者不完全統計，7家大型房企3天內斥資88.68億元在一二線城市搶地。其中，萬科擊敗中海等強勁對手，兩天內以46.71億元連拿合肥和廣州兩地塊。

　　值得一提的是，萬科大手筆拿地后，華潤、路勁等房企拿地動作也開始加快，7日當天就分別在成都和上海成功摘得地塊。

　　對此，上述資深人士向記者表示，大型房企集體出擊圈地，這是今年房地產行業首次出現的現象，可見房企對市場已經比較有信心，預計四季度還將再現搶地熱潮。

　　大型房企集體出擊搶地

　　9月5日下午，萬科經過22輪競價擊敗中海，以13.65億元成功競得廣州開發區開源大道以南SDK-D-3地塊，成交樓面價4720元/平方米。據掛牌公告顯示，該地塊為二類居住用地，地塊面積115671平方米，建筑面積289177.5平方米，掛牌起始價12.6億元，折合樓面地價4360元/平方米，競買保證金26000萬元。由此看來，萬科以約8%的溢價率競得該地塊。同一天，綠地以底價4.39億元將佛山禪城區出讓的佛禪(掛)2012-015商住地塊收入囊中。

　　此外，9月6日，萬科擊敗中海和保利[簡介最新動態]，以總價為33.06億元摘得合肥廬陽區總面積達到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價率超過37%。至此，萬科兩天內拿地支出超過其8月整月36億元的拿地金額近10億元。

　　對此，萬科總裁郁亮稱，萬科拿地不分一線二線城市，而是看回報率，有錢就會買合適的地。

　　值得一提的是，在萬科大舉拿地之后，大型房企跑馬圈地動作明顯變快，表現尤為搶眼的是華潤置地。

　　9月7日，華潤置地經過激烈競爭擊敗萬科和保利，以總成交價10.84億元，樓面地價5110元/平米的價格競得成都地塊。據悉，該地塊面積為97.7988畝，起拍樓面地價3700元/平方米。此外，9月5日，華潤置地已經以總底價8.3億元競得溫州甌海區南湖兩地塊。三天內，華潤置地斥資近20億元圈地。

　　不過，這場搶地潮并未終止。9月7日，富力地產以4億元總價通過協議轉讓方式接手廣州海珠城項目，建成后將是集商業、金融、辦公為一體的綜合性地產項目；泰禾集團以總價人民幣5.65億元摘得福州長樂市宗地編號為2012-12號的商住用地；路勁地產以底價5.84億、樓板價4300元/平方米競得上海嘉定區；此外，9月5日，榮盛發展發布公告稱，以2.95億元摘得常州地塊。

　　對此，中原市場研究部總監張大偉向記者表示，萬科作為行業標桿企業的風向標，其拿地節奏加速意義非常大，這非常明顯的代表了市場當下的發展情況。目前樓市成交量復蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發商拿地的積極性明顯上揚，其對房地產市場的樂觀程度有明顯提高。

　　加推高端豪宅拉升利潤

　　“目前土地出讓價格相對還處在低位，不少項目是底價成交，除卻特殊地塊，多數地塊成交溢價率也相對不高，這對房企來說是拿地補倉的好時機?！鄙鲜鲑Y深人士向本報記者表示，“尤其對那些上半年由于以價換量而損失利潤的房企來說，低地價顯然能為將來入市的項目提升利潤空間?！?/SPAN>

　　值得注意的是，路勁地產執行董事及副行政總裁對本報記者表示，隨著市場的變化，相比與過去幾年，房地產行業的整體毛利率在下降。事實上，據記者了解，不少房企上半年執行以價換量的銷售策略，其后果就是房企“增收不增利”，甚至有不少開發商稱上半年賣虧了。

　　那么，在目前的市場環境下，調控不可能放松，房企要如何實現利潤總額的增長呢？

　　對此，汪浩對記者表示，公司在不轉型的情況下，既要保證中高端產品的質量又要實現利潤總額的持續上漲，就要以提高周轉速度的方式來運作了。

　　不過，某知名房企的高層人士則向本報記者表示，除了靠高周轉模式增加利潤和提高房價外，加推高端產品也是房企下半年博利潤的一種手段，甚至萬科也開始積極加推豪宅項目了。

　　值得一提的是，正如上市高層人士所示，金九銀十期間，確實有不少豪宅項目爭相入市，且蓄客和成交情況都非常好，甚至有聲音稱改善性需求已經正式入場。

　　“相比其他中低端項目，我們在萬科如園這個高端豪宅上耗費的精力更多一些?！北本┤f科副總經理肖勁曾本報記者坦言。而金融街·金色漫香苑也將在9月推出二期房源。據悉，該盤是該域內唯一洋房，近鄰300畝海青落湖公園。

　　此外，據記者了解，聯想控股旗下地產公司融科智地也正在加緊推出融科·千章墅[最新消息價格戶型點評]豪宅項目，該項目位于通州T3航站樓伯爵園高爾夫西側，目前樣板間已經開放。

　　“公司9月中旬將推出融科·千章墅99套房源，均價在36000元／平方米左右，總貨值約11億元。其中，光別墅的石材外立面成本就達到了1700元每平方米?！比诳浦堑貓绦锌偛绵嵵緞傁颉蹲C券日報》記者表示，“融科·千章墅是融科智地首個高端豪宅項目，也是公司由中低端產品向高端產品的轉型力作”。

　　實際上，上述在福州拿地的泰禾集團旗下項目運河岸上的院子[最新消息價格戶型點評]也在近期推出了12套墅王，每套3億元。據消息人士透露，這個項目拿地已經接近10年，當時項目拿地價格很低，通過前期銷售，土地成本早已回籠，因此項目利潤相當高。

　　對此，上述高層人士向記者表示，高端豪宅的利潤空間大，將對公司下半年的利潤貢獻不少。同策咨詢研究中心總監張宏偉也向記者表示，高端豪宅的熱銷將拉升下半年的樓市成交均價。（見習記者王麗新）