中國樓市調控至今地產寡頭時代或將形成

來源:深圳商報 2012-09-05 10:55 http://www.vistrails.com/

　　樓市調控至今，對于一些龍頭房企來說，安然度過危局之后，已開始嗅得先機。

　　一年多來的樓市調控，讓土地市場在今年上半年跌至冰點。就在大多數房企還在加緊跑量、回籠現金、為保命而忙活的時候，萬科、保利、龍湖、恒大等龍頭房企，已開始有步驟、有策略地在全國土地市場頻頻拿地。而進入九十月份后，當大家都緩過氣來，擼起袖子備好錢糧、準備搶些好地的時候，大家驚訝地發現，那些龍頭房企已經吃了個七成飽，從容淡定地開始挑挑揀揀，貴的地不買、不好的地不要。

　　這與去年的降價大戰如出一轍。記者清楚地記得，就在去年10月，當大多數開發商還在猶猶豫豫、遮遮掩掩，羞于提到降價一詞之時，龍湖地產在華東率先掀起被稱為“搶收華東”的降價大潮，在業內一片目瞪口呆之際，龍湖5天內三個促銷項目收賬20億元。隨后的11月、12月，各家房企陸續跟進，降價之風愈刮愈緊。當新城、旭輝等第二梯隊房企降價幅度達到8折以上、上海市區內新房跌破萬元、開發商幾乎虧本賣房之際，轉頭再看看龍湖當時轟轟烈烈的降價，幅度之小實在是不值得一提，可謂“雷聲大雨點小”。

　　有統計數據顯示，作為判斷房地產企業經營情況四大數據之一，五成土地集中在行業排名前十大房企手中，且有愈演愈烈的趨勢。隨著調控的深入，資源的集中度越發凸顯，當下通過低價儲備大量土地的開發商勢必成為未來市場的主導者，進而會出現“強者愈強”現象。

　　“我們目前的跟蹤情況顯示，以北京市場為例，這十大房企手中握著的年度土地待開發面積總量已經占到整個市場比重的93%，換句話說，兩年以后北京超過九成的供應集中在這10家房企當中?！必撠煘橹蟹繀f和北京市房協提供監測數據的東方金城國際信用評估有限公司副總經理劉世平判斷，隨著調控的深入，行業內部兩極分化趨勢進一步加深。

　　龍頭開發商市場占有率的不斷攀升，其話語權及資源集中度勢必增加，即便是地產寡頭時代不會形成，這些龍頭房企對于市場的掌控度肯定會加大。而從價格的調控來看，由于這些大型企業往往不差錢，可能會在一定程度上影響市場價格的走勢。這對于中國房地產市場的發展是福是禍，尚待觀察。（朱楠）

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