小產權房曲線入市 開發商打擦邊球購房者無保障

　　居者有其屋”這是兩千年前孟子的社會理想。而今，一些人為了這個理想轉而投向規則之外的小產權房。在中央14部委一片“清理整頓”聲中，小產權房的命運更加撲朔迷離。

　　日前，記者調查發現：小產權房通過“以租代售”、“使用權代替產權”等方式換裝入市，悄然變為“養生會館”、“農業生態房”等身份。這種小產權房給用戶帶來多少安全感，購買房子的用戶是否存在風險？

　　小產權房曲線入市

　　售樓人員信誓旦旦保證無問題

　　合肥一家地產公司推出了精美圖片來展示他們即將銷售的“養生公館”，只是他們的房子用戶無法得到產權證，是通過“使用權代替產權”的方式來推廣房產項目。

　　銷售人員：我們后期銷售方式是銷售會員卡的形式，您購買會員卡，提供一套住房供您居住。產權式我們開發商自持。相當于您買了，我們供您使用，跟正常住房的使用年限是一樣的。

　　沒有產權證，誰來保障用戶財產不受損失呢？銷售人員這樣回復記者：

　　銷售人員：中途您想賣，自己把會員卡轉讓或者退租都是可以的，就是您享有會員卡的任何權利，但就是沒有產證，產證沒有分割。項目后期如果運營不好，您可以直接退出。

　　在鄭州，一些打著城中村拆遷后“村民安置用房”名義的房子仍然在銷售，這些樓盤也沒有商品房預售證等手續。在鄭州西環路與中原路交叉口，某樓盤銷售的房子每平方米只有4000多元。售樓工作人員表示，他們不銷售產權，只對外出租50年的使用權。當談到能否辦理按揭時，得到的答案是否定的。

　　售樓工作人員：那你就不要考慮了，我們這個房子不適合，我們這都是一次性付款，5年之內是不能買賣的，不做按揭的。

　　除了公開銷售安置房，還有一些樓盤的銷售人員對房屋性質閃爍其詞。另一家樓盤工作人員說，業主可與房地產商簽訂長期租賃協議，雖然沒有房產證但能保證業主居住無憂。

　　工作人員：不可能出現問題。我們這么大的社區，不可能買了之后再扒了，這么多家住戶，又不是只有你一家，肯定不會有什么問題的。

　　價格便宜引關注

　　專家稱小產權房將風險轉嫁給了購房者

　　一套房子在中國人的觀念中，不僅是居住功能，還有心理上的安全感。但記者調查，在全國這樣“無名無份”的房子不在少數，那么這些變異的小產權房，會給用戶帶來哪些隱憂呢？

　　鄭州市民王先生在省內購買了一套小產權房，價格便宜是選擇的最重要指標。

　　王先生：它屬于把原來村的地拆掉，進行開發，沒有房產證，都是村里的老百姓在買。商品房都達到6千、7千、8千，東區都一萬多了，西區最平均價格也得5800左右，經濟適用房也要2800、3000，沒錢的人買小產權房，還值得。

　　郭紅兵一語中的，他提到“以租代售”等都是小產權房的種類，隨著房地產調控壓力越來越大，現在很多開發企業原來想通過拿到非上市交易的土地，過一段時間通過土地變性來上市，這一條路被我國嚴格的房地產管理政策所控制，只能打一個擦邊球，繞過土地性質變更這條路來運作。

　　郭紅兵：這類土地大致來說我們可以看到這樣幾種土地性質，養老地產，一般來說，都是社會福利性質供應的土地，委托開發商建設一些社會公益福利項目，另外一類以農業產業園方式建設的項目，還有就是一些工業用地項目，這些都不是商品住宅的用地，按說在商品住宅市場都是不可以銷售的。

　　郭紅兵提到，這種類型的小產權房，存在的隱患是非常多的。如果開發商銷售完畢的話，整個的資金和利潤都會收回。但是卻把后面的一些不確定因素，丟給了長租或者購買房子的普通購房者，實際上這是一種風險的轉嫁。

　　郭紅兵：長租期，在這么長的時間段內，是否開發企業還存在，土地性質有沒有可能發生變化，這些無法做一個長期的判斷。流通方面也受到很大的阻礙，在銷售過程中，沒有法律能夠去保護你，因為我國的二手房銷售政策是，必須在房產主管部門有登記的房產才可以在市場上銷售，而這些房產往往是大證捏在開發商手中，個人想出售的話，買家就要掂量掂量。