恒大進121城繼續領跑 凈利相當于1.5個萬科

　　同比大增34%資產超1980億

　　8月28日，恒大地產在香港發布2012年中期業績報告顯示，上半年集團總資產同比大增34%達1980.8億元，進入城市數量達到121個。

　　今年上半年，恒大地產實現營業額370.4億元，位列全國第一，同比增長15.5%；實現凈利潤56.2億元，達到萬科的1.5倍。

　　此外，恒大地產累計銷售面積576.8萬平方米，位列香港內房企第一；在建面積3485.3萬平方米，位列中國第一；竣工面積914.2萬平方米，位列中國第一，同比大增36.2%。

　　最薄利多銷的房企

　　5月，在經過漫長的“冰封期”之后，樓市出現了一段不錯的反轉行情，標桿房企頻頻傳出銷售捷報。

　　一位業內人士分析指出，在政策調控沒有絲毫松動的情況下，樓市投資投機需求無法抬頭，大規模釋放的剛需成為市場主力，這為房企借機出貨提供了良機，贏得剛需市場成為房企生存的關鍵。在各大房企紛紛實施以價換量促進銷售的情況下，恒大以定位民生的產品、薄利多銷的銷售策略搶得先機。

　　記者發現，恒大的產品結構中，中端至中高端產品占70%，旅游度假產品占15%，高端產品占15%。

　　據港股統計數據顯示，在全國龍頭房企中，恒大的核心業務利潤率排名末位，但通過薄利多銷的方式“以量取勝”，上半年實現銷售面積576.8萬平方米，創造凈利潤56.2億元，超過萬科凈利近20億元，成為了中國房地產市場中最薄利多銷的龍頭房企。

　　上述業內人士表示，2012年上半年，在樓市宏觀調控不斷深化的形勢下，全國房地產市場持續低迷，房企競爭日益加劇，恒大能夠繼續實現逆勢增長，得益于其超前的民生地產發展戰略，也顯示出其作為標桿房企所具有的強大抗風險能力和市場競爭力。

　　800億銷售目標無虞

　　作為資金密集型行業，房地產企業實現穩健增長和持續發展離不開龐大的可動用資金量、健康的資金鏈與合理的債務結構。嚴厲調控下，資金不啻于房企的生命線。

　　半年報顯示，恒大期末賬上現金247.4億元，加上未使用的銀行授信額度361.2億元，總共擁有可動用資金608.6億元人民幣。

　　同時，恒大地產目前需支付的總土地款369億元，2012年下半年支付80億元，2013年支付134億元，2014年支付94億元，2015年及以后支付61億元。

　　聯合證券一位分析師表示，恒大地產合理的付款期限并不對其造成財務壓力，確保了公司發展的穩健可持續性。

　　恒大地產董事局主席許家印介紹，恒大從3月份開始持續發力，并實現了快速增長：3月份與4月份分別實現銷售額與銷售面積環比倍速增長，4月份單月銷售比肩一季度三個月的銷售總和；5月份銷售額103.7億元，創下集團有史以來的單月銷售最高紀錄，占全年銷售目標的1/8強；二季度實現銷售額267.7億元，占全年銷售目標的33.5%。

　　據悉，截至6月底，恒大地產目前在建項目共166個，在建工程面積3485.3萬平方米，實現交樓面積607.8萬平方米。

　　“凡是恒大定的計劃，一定會超額完成?！痹S家印表示，恒大繼續兌現對投資者的承諾。前七個月，恒大已經累計完成全年計劃的54.1%；而下半年，恒大將按照預定計劃新開30-40個項目，充足、優質的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來，將確保恒大全年800億銷售目標無虞。（王麗云）