樓市調控走向引猜想 業內稱金九房價不會大漲

　　自從國務院督查組完成房地產調控落實情況后，業內對會否出臺樓市新政的猜想一直未斷。面臨樓市旺季金九的來臨，不少房企也是摩拳擦掌想要“保價提利”。金九樓市走勢究竟如何，業內人士預計，房企或將拋棄以價換量的銷售策略，但“量增價穩”，房價不會大幅上漲。

　　房地產調控政策走向引發猜想

　　2012年3月以來，各地樓市成交量呈現持續上漲趨勢。伴隨著成交量的節節攀升，房價也開始逐漸回暖，止跌回升。樓市的異動也受到了中央的重視，7月底開始，國務院派出8個督查組對16個省市貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督察。此次督查的重點為：住房限購措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應和管理、稅收政策執行和征管等情況。

　　督查組返京后，未來會否有新的調控政策出臺不斷引發業內猜想。

　　有媒體報道稱，國務院督查組對大部分地區執行樓市調控政策情況表示滿意，新的政策暫無出臺的必要。但也有業內人士猜測，目前國家手握多項調控政策，房產稅試點范圍擴大、提高二手房交易稅等等。有關樓市新政或于八月出臺的消息也甚囂塵上。

　　“這次督查最主要的目的還是表明中央對執行樓市調控政策的堅定態度。而就短期而言，如果房價出現明顯的反彈趨勢，新的樓市調控政策出臺將不可避免，但政策出臺的方向將更趨向于增加市場供應，比如增加住宅用地供應，增加保障房和商品住宅供應等?！眰I我愛我家集團副總裁胡景暉接受媒體采訪時曾表示。

　　而最近的消息是8月24日新華社報道稱，住房城鄉建設部有關負責人接受采訪，介紹了當前房地產市場形勢和調控工作。該負責人表示，從這次對全國16個省(市)開展的督查情況看，個別地方出現了為強調穩增長，通過放松住房限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。對此，國務院督查組已向有關地方政府提出明確的整改意見，要求出現放松調控政策的地區立即予以糾正，并強調各地不得以任何理由變相放松調控。住房城鄉建設部按照國務院要求，正在密切監測房地產市場的變化，會同和配合有關部門，研究進一步強化市場調控的政策措施。

　　房企現樂觀情緒 業內：房價不會大漲

　　在房企以價換量銷售策略下，前7月不少房企銷售業績大增，其中中海、保利、世貿已經完成全年目標的七成。然而房企在業績大幅提升的同時，銷售額增幅低于銷售面積增幅，銷售單價下降已經成為普遍現象，這也導致房企營收和利潤的下降。

　　而在下半年，資金狀況得到改善的房企，或將拋棄“以價換量”的銷售策略。據京華時報報道，部分房企內部高層已經認為自己上半年賣虧了，稱要在三四季度的產品銷售上采取保價提利的策略。

　　盡管如此，業內人士普遍預計金九樓市“量增價穩”，房價不會大幅上漲。

　　據新京報報道，高策地產服務機構董事長、總裁陶紅兵表示，雖在9月、10月有大量新樓盤入市，但出現量價齊漲的可能性不大。首先，限購抑制了一部分需求，成交量不會出現暴漲；其次，政府對房價的管制和限制，價格出現大幅上漲的可能性不大。但剛需類產品定價將小幅上漲，未來開發商的定價會穩步上升。9月、10月不會出現以價換量的情況，降價的可能性極低。

　　鏈家地產市場研究部常清也認為，從現金流入增加來說，目前房企資金狀況明顯好于2011年同期，房企信心由年初的悲觀轉向樂觀。但是目前房企現金流入增加主要來源于信貸政策的放松，再加上下半年地方政府龐大的供地規模和購房者有限的購買力，下半年的地價和房價走勢仍然會以穩為主，難現大漲。