近兩月房企拿地熱情升溫 4龍頭斬獲29地塊

來源:證券時報 2012-08-24 16:05 http://www.vistrails.com/

　　沒拿地的開始拿地，過去拿地少的開始加速拿。近兩月房企拿地熱情升溫明顯。進入下半年，多家品牌房企在土地市場上出手，龍頭企業“招保萬金”近期也開始變靜為動，且力度不小。據記者統計，4家龍頭房企7月至今共斬獲29幅地塊，而整個上半年四大房企僅獲得28幅地塊。

　　“招保萬金”拿地

　　金地集團22日宣布突破今年“零拿地”，通過股權收購方式獲取了沈陽市渾南新區濱河東一項目。金地獲取該項目的土地成本為2.53億元。

　　今年上半年，金地集團在土地市場上“顆粒無收”，公司此次出手與其對行業的樂觀判斷不無關系。金地集團總裁黃俊燦認為，目前房地產行業政策調控的底部已基本形成，房地產調控政策加碼的必要性和可能性較低。不過，限購、限貸等核心調控政策短期內不會退出，各主要城市可售庫存和新增供應仍維持較高水平，房價出現大幅反彈的可能性很低。

　　上半年在土地市場較為謹慎的招商地產，近日亦有大動作。不過，招商地產不是通過招拍掛，而是以收購其他公司股權的方式攬獲13幅地塊。

　　招商地產近日公告以股權轉讓方式收購了招商嘉天與萬科濱海兩家房企，獲得兩房企所屬13幅地塊，地價總額達36億元。而招商地產上一次拿地還是在今年4月份。

　　萬科A則在7月披露，公司6月在上海、青島、天津等地斬獲6幅地塊，需支付地價款達30億元。而在今年第一季度，萬科一度“零拿地”。

　　此外，保利地產7月亦公布在重慶、沈陽、德陽三地一舉拿下9幅地塊，成交價款共約30億元。

　　土地市場漸熱

　　近期開始在土地市場“熱身”的房企不止“招保萬金”4家，中海、龍湖、佳兆業等房企亦在加速儲備土地。

　　整體而言，目前房企手頭資金與去年同期相比更為充裕。據Wind數據統計，A股市場目前公布半年報的79家上市房企中，貨幣資金總額已達2100億元，同比增加27%。去年同期，這些房企手頭資金為1658億元。

　　更重要的是，今年土地成交均價回落多少讓房企有了“抄底”的動力。中國指數研究院的數據顯示，上半年全國土地成交均價低于去年同期水平，前6月，全國300城市成交樓面均價為791元/平方米，同比下跌12%；其中住宅類用地成交露面均價為1134元/平方米，同比下跌3%。

　　7月份，全國300城市土地成交價格進一步滑落。

　　不過，中投證券分析師李少明認為，在剛需持續釋放的背景下，雖然房企已經開始著手增加土地儲備，但目前樓市庫存仍處高位，房企拿地其實不算“大規?！?，且土地市場回暖也不明顯?！暗S著下半年土地供應增加，在成交好轉的情況下，房企補充土地儲備或將更為積極?！?/P>

　　萬科董秘譚華杰曾坦言：“一般情況下房企是在地價高位的時候降倉，今年地價并不高，且很難再降，所以萬科不會降倉，四季度是拿地的好時候?！?/P>

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