房貸優惠現分歧 多樣化或成未來趨勢

　　市場一有風吹草動，有時候便能引起軒然大波。

　　事實上，不僅房地產市場的價格變動牽動人心，金融機構的政策變化同樣受人矚目。近期，一則部分銀行取消首套房貸款優惠利率的消息，讓不少購房人又焦急不已。這一舉措是否會引發其他銀行的“跟風”？銀行的個人住房貸款政策是否會有變化？面對依然處于相對高位的貸款利率水平，涉及房貸理財的各項對策該如何排列組合？

　　針對一系列疑問，我們將為你一一解答。

　　進入降息周期后，面對利率市場化的背景，近期銀行對于首套房貸的優惠利率再次出現調整。日趨靈活的調整變化，讓未來的房貸市場變幻莫測。分析人士指出，隨著利率市場化的推進，未來各家銀行將根據自身的經營狀況及時調整自身的房貸政策，因此房貸優惠政策也或許將變得更為多樣化。

　　房貸優惠差異化

　　和之前一家銀行調整房貸優惠利率，其他商業銀行紛紛跟進的狀況有所不同，今年以來，尤其是兩次降息后，不同銀行間房貸優惠利率的差異化趨勢正在逐漸顯現。

　　日前，有媒體報道指出，光大銀行上海和南京等地的分行調整了個人購買首套房的房貸利率優惠政策，取消了8.5折優惠，將首套房房貸利率變為基準利率，二套房貸利率則是基準利率的1.1倍。

　　雖然光大銀行調整了其首套房貸優惠政策，但是其他銀行卻暫時沒有跟進的意思。記者了解到，目前滬上各家商業銀行，大都執行之前的房貸優惠政策。

　　“除了光大銀行的政策有變化外，其他銀行都和之前一樣，大部分銀行都在執行最低8.5折的房貸優惠利率?！?1世紀不動產的一位中介經理告訴記者。

　　記者從市場上了解的情況也證實了該中介經理的說法。目前，除了工行執行最低9折的優惠利率，滬上的中行、建行、農行、交行、招行等銀行，提供給購買首套房貸款人的最低優惠利率都是8.5折。至于二套房貸款，各家銀行則嚴格執行銀監會要求的首付六成，利率在基準利率的基礎上提高1.1倍的政策。

　　然而，就在房貸市場主流都執行最低8.5折的優惠利率之際，商業銀行在利率市場化背景下的定價分歧正在顯現。日前，平安銀行行長理查德·杰克遜在該行的中期業績發布會上曾表示，目前該行已經重新啟動了按揭貸款的業務，并且由于“房地產行業已經觸底了，所以下半年會多做一點（住房按揭貸款）?！蓖瑫r，據平安銀行人士介紹，該行已于日前接到總行下發的文件，將首套房的房貸利率優惠由此前的9折下調至85折。此舉與光大銀行上調首套房貸款優惠利率明顯“背道而馳”。

　　多樣化趨勢漸成

　　事實上，各家商業銀行針對首套房貸款優惠利率的不同舉動，正是利率市場化后銀行在定價策略上多樣化的前奏。

　　“光大銀行此次在部分分行上調首套房貸款的優惠利率，應該是與其存貸比監管要求相關?！蹦炽y行業內人士分析，“今年以來商業銀行的存款下降，部分銀行的存貸比已經接近監管紅線，在手頭資金不夠寬裕的情況下，取消首套房貸款的優惠利率也是情理之中?！?/P>

　　分析人士則指出，隨著利率市場化的推進，擴大了銀行按照風險和內部情況自主定價的范圍。未來這種存貸款利率浮動的變化將日趨常態化，商業銀行的個人房貸利率或將千差萬別，貸款人將面臨多樣化的選擇。

　　此外，前文中的中介經理也表示，按照往年的情況看，隨著信貸額度的逐漸緊張，每年的第四季度往往是個人住房貸款申請相對較難、且利率優惠可能被取消的時段。

　　而前文中的銀行業內人士亦表示：“銀行在上半年一般為了貸款規模而沖業績，到了下半年尤其是第四季度，信貸額度肯定是減少的，相關政策也會隨之從緊?！?/P>

　　但該人士同時指出，目前由于宏觀經濟形勢欠佳，市場上的降準預期也同時存在?！斑@就意味著短期內大部分銀行的資金或許不會那么緊張，也暫時不會提高首套房貸的優惠利率?！?/P>

　　市場動態：樓市回暖后勁不足

　　中原地產研究中心近日表示：隨著近期調控風聲又起，剛性需求的釋放進入間隙性休眠，不少熱銷項目的價格又出現小幅上漲，購房者入市積極性降低。進入8月份以來，新房成交量連續三周出現小幅回落，樓市回暖后勁略顯不足。

　　此外，中原監測數據顯示，在剛剛過去的一周內，全國54個大中城市一手住宅共成交4.9萬套，環比前一周減少16%。二線城市成交量下降幅度最大，約22%。

　　因此，中原地產研究中心預計，8月份隨著房地產調控政策進入窗口期，購房者入市節奏放緩，市場整體成交量將出現小幅下降。