業內：今年樓市或難現“金九銀十”

來源:經濟參考報 2012-08-21 11:18 http://www.vistrails.com/

　　國家統計局18日公布的數據顯示，7月份70個大中城市中50個城市新建商品住宅環比上漲，數量比6月翻番。有業內人士認為，樓市復蘇跡象明顯，若調控沒有出現大的變化，未來幾個月有望維持這一趨勢，但會相對理性，“金九銀十”現象或不再突出。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時表示，在房地產市場成交量持續反彈后，價格開始上漲，漲幅的進一步擴大，也反映了市場整體正在復蘇。

　　那么，今年“金九銀十”成交會否迎來井噴？中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，由于宏觀調控手段的介入，淡季、旺季之說早已被打破，才會出現6、7月常規淡季的高成交。因此，由于進一步加速銷售的動力不足，“金九銀十”并不會出現井噴。隨著前幾個月長期抑制后的集中釋放，未來購房需求將進入溫和釋放期。

　　事實上，在連續數月成交上漲后，8月前兩周并未延續之前的態勢，而是出現多數城市成交連續下滑，部分房企新推房源價格開始回調。

　　對此，楊紅旭也表示，在經過數月的集中釋放后，市場逐步有了降溫跡象。因此，接下來的9、10月份的銷量雖然仍會保持一定活躍度，但是否會超過6、7月份漲幅還難以定論。

　　顧云昌則認為，由于今年下半年房企庫存較高，去庫存化仍是企業共識，下半年企業會加大推盤力度。

　　對于后期房地產調控政策，中國房地產信息集團評論員馬祺認為，如果房價短期內出現過大漲幅，必將招致政策的進一步從緊。

　　而楊紅旭表示，雖然樓市回暖可能會引起新政策的出臺，但由于7月經濟數據較差，在穩增長的大環境下，是否會出臺房地產進一步的調控政策還是未知數。

　　不過，顧云昌認為，從現階段來看，加大政策調整力度并不現實，調控政策仍將是對原有政策的堅決執行，對有執行偏差的立即進行整改。在此基礎上，下半年樓市整體將保持穩定，防止房價反彈的同時防止經濟過度下滑。

　　顧云昌同時表示，隨著后備政策的完善，經濟的好轉，相關部門會加快推出后續中長期調控政策的步伐。

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