房價數據同比環比“打架” 或令調控力度加碼

　　房地產無疑是近期各界關注的焦點，先是此起彼伏的各地樓市調控流言、再是國務院派出督查組檢查各地樓市調控，接下來又出現房價環比同比“打架”(環比上漲但同比下降)。這些現象令各方對房地產市場調控力度將加強的預期明顯升溫。

　　8月18日，國家統計局發布今年7月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個(6月為21個，5月和4月均為43個)，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個(6月為57個，5月為44個)，持平的城市有1個，上漲的城市有11個。7月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個。

　　從6月份開始，這已經是房價連續第二個月環比上漲，且漲幅和范圍都有所擴大。但據專業機構計算，7月份70個大中城市的平均房價環比上漲0.13%，6月份為上漲0.02%，5月份為下降0.1%；但同比數據則顯示，7月份同比下降1.23%，6月份為下降1.30%，5月份為下降1.22%。

　　房價出現同比下降，顯示中央持續不斷、毫不動搖的樓市調控政策已經開始見效。而房價環比上漲則說明滿足自住性需求的房地產政策微調正在惠及更多的居民，在提高了他們購買力的同時，受市場供求關系影響，房價出現微幅環比上升則是市場因素在發揮作用。

　　出于滿足自住性需求需要，目前已有超過40個城市“微調”樓市。在這個過程中，各種關于房地產調控松動的聲音不時出現，為以正視聽，近兩月內，中央及部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。

　　此外，對于房價的環比微幅反彈，業界專家稱，央行今年以來兩次降準和降息對流動性的釋放讓壓抑了一年多的剛性需求在近幾個月內集中釋放。這令央行左右為難：從穩增長的需求出發有進一步微調貨幣政策的需要，但放松貨幣政策刺激經濟增長的目的尚未馬上見效，反倒是房地產市場成交量立竿見影地提高了。這也是最近市場降準預期高漲卻總是落空的一個很重要的原因。此外，部分開發商有意曲解穩增長，向市場發出穩增長離不開房地產，這種偏離了政策方向的誘導致使部分地區出現了恐慌性入市現象，推高了樓市。

　　從7月房價數據中，我們可以對房價走勢做出這樣的判斷：同比下跌的趨勢并不穩固，環比上漲的動力不容小覷。

　　對于下一階段的房地產調控，從決策層和各相關部委透出的信息看，仍將繼續堅決抑制投資、投機型需求，同時滿足自住性需求，保障房盡快形成有效供給。

　　房地產調控實現上述兩個目標的具體措施包括繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，同時對有地方出臺或變相放松房地產市場調控政策的，有針對性地及時制止糾正，積極引導和支持房地產企業調整產品結構；同時，抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。

　　7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了督促檢查。從督查情況看，國務院關于房地產市場調控的各項政策措施得到了較好落實，調控成效不斷顯現，投機投資性需求得到有效抑制。督查中發現，個別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費，督查組已向有關地方政府提出明確整改意見，要求各有關地方深入貫徹落實房地產市場調控政策措施。

　　各界普遍認為，國務院組織督察組赴地方調研，既是為穩定調控預期、對樓市運行狀況進行摸底，同時也是為后續調控政策的出臺提供各種一手數據。