電商沖擊實體商業 投資商鋪跟著大品牌走

　　6月10日，營業了18年的西安東大街百盛購物中心正式停止營業。本次事件又一次將實體商業的發展問題推向公眾視野。有人不禁產生疑問：電商環境下，實體商業是否還有發展，商鋪值不值得投資？

　　消費目的發生變化

　　提供優質消費體驗更為重要

　　實體商業發展受到限制，商鋪是否也再無投資價值呢？要想得到一個確定的答案，首先要了解目前消費者的消費習慣。舉一個簡單的例子：十年前消費者為了買一件衣服，一雙鞋，來到商場。走累了就找地方吃飯、喝咖啡。而今天的消費者則是為了看電影、健身、聚會等目的走進商場，結束之后順便逛街購物。所以，實體商業消費已經不是市民的必須，而是選擇自己更喜歡的商業形式進行消費。所以，商業地產仍然具有投資價值。

　　原西安百盛購物中心董事長、現任西安立豐企業發展投資（集團）有限公司董事長顏明認為，現代商業形式已經不再是傳統單一的“百貨商場”模式，無論是社區商業、街區商業還是集中商業的模式，都不再將零售產品作為經營的主要模式，餐飲、娛樂、休閑甚至醫療保健都逐漸進入實體商業體中。當今消費者追求的不再是簡單的購物，而是全方位的購物體驗。相對來說，電商只能為消費者解決購物的需求，也就是我們常說的“零售”，并且隨著電商業務的逐漸完善，經營成本也將逐漸提高，其現在所擁有的“低價”優勢也將不再明顯。所以，一個能夠符合當代消費者需求的商業體，仍然會得到消費者的認可，保持良好的經營，故而保證其投資者的利益。

　　選擇已經成熟的商圈

　　降低投資風險

　　在住宅市場競爭日益激烈的大環境下，商業地產成為越來越多開發商熱衷的開發產品，商業房存量也在不斷增加。截至4月末，西安商業量約657.13萬㎡，按照目前的銷售速度，去化周期達到68個月。面對這么大的庫存量，投資者該如何選擇呢？

　　對此，戴德梁行西北區商業地產部負責人張昊給出自己的幾點建議：“很多商家在銷售時都會對商業體未來的發展做出描述，如‘三年后這條路會打通’或‘以后這里會建一個大型購物中心’等，對于普通的投資客戶，我還是建議選擇已經成熟的商圈，降低投資風險。”他認為，首先，應考察一公里范圍內的人口密度，通常來講一公里半徑內常住人口達到三至五萬人，且家庭型消費占60%的商業是比較值得投資的；其次，片區內生活配套，如醫療、教育等是否成熟；再次，如果投資者選擇社區底商或是街鋪，應考慮社區入駐人口以及開發商口碑等因素。最后，從建筑結構上看，應盡量選擇公攤少，利用率高的產品，為保證長期經營，也應選擇適合多行業經營的商鋪進行投資。

　　顏明也介紹給投資者一個選擇商鋪的小技巧，那就是“跟著大品牌走”，選擇已經跟知名大型品牌簽約的項目進行投資，能夠降低投資風險，保證收益。