金巖石談房市：限購會導致供不應求

開發商對后市判斷不樂觀，會減少推盤量，使市場供求關系失衡。

　　此外，金巖石還提出了一個大膽觀點，認為限購反而會使樓市供不應求。

　　具體而言，金巖石認為，房價具有三重屬性：一是作為消費品的屬性，即“住”的屬性；二是作為經營性資產的屬性，即“租”的屬性；三是作為交易性資產的屬性，即“售”的屬性。目前國內城市化的特點是人口、貨幣集中流向生存空間有限的大中城市，而且限購令的施行，可能會使開發商對后市判斷不樂觀，會減少推盤量，使市場供求關系失衡，出現供不應求。

　　在回答觀眾提出的“泉州樓市未來走向如何”時，金巖石指出，判斷一個城市房價的上漲空間可從兩個可比價格來判斷，一個是均價，一個是天價。他指出，在本地人口占常住人口的80%以上的城市里，均價=（本地人的高收入水平×20）×15年至20年，天價則為均價的2倍。而本地人口與外地人口五五開時，均價可在前一個均價的基礎上翻一倍，天價則為均價的3倍。在國際化大都市中，均價再翻番，天價可達到均價的5倍。

　　此外，他指出，虛擬貨幣總量增加也可能傳導至樓市，影響樓市價格。