《廈門市物業管理若干規定》今日起開始施行遏制違法建造

　　海都網－海峽都市報訊 業主在裝修房子時打掉承重墻、“一套改多套”等影響其他居民的行為，今后在廈門有望得到進一步遏制?！?a href="http://www.vistrails.com/xiamen/" target="_blank">廈門市物業管理若干規定》（以下簡稱《規定》）今日起開始施行。

房屋裝修
應申報登記

　　《規定》有不少新的亮點，并用較多篇幅加強了房屋裝修管理：

　　第一，房屋裝修應申報登記。業主或使用人應當在房屋裝修開工前向物業管理區域內的物業申報登記，不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能。

　　第二，物業服務企業應有告知、制止違法裝修和報告的義務。物業應要求房屋裝修的業主或者使用人事先申報登記，書面告知其裝修中的禁止行為、注意事項，并由其簽字確認。不得限制業主自由選擇搬運、裝修等服務。當物業發現業主或者使用人違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能時，應當立即制止，并在24小時內報告城管部門。

　　第三，城管部門有調查核實和通知暫停供水、供電的職責。城管部門接到業主或使用人實施違法行為的報告后，應當調查核實，對正在實施違法行為的，書面通知供水、供電單位暫時停止供水、供電。待違法行為改正后，城管部門應及時通知恢復供水、供電。

房屋裝修違規
有了具體標準

　　市城管執法局副局長王軍榮說，對“違法建造”等五類違法行為，在即將實施的《廈門市物業管理區域城管執法規程》（試行）中都給出了具體的區分和認定標準：

　　“違法建造”是指在已交付使用的物業區域內，占用住宅區公共設施、房屋的共用部位或者在住宅內擅自進行新建、擴建、改建建筑物、構筑物的行為?！吧米愿膭臃课萁ㄖ黧w和承重結構”，具體指未依法經相關行政主管部門批準，或者未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，敲打、拆改建筑物的承重墻體、框架柱等的行為?？蚣芙Y構建筑物的剪力墻（不含填充墻）屬承重墻體，磚混結構的墻體一般均視為承重墻體。
而“改變建筑設計使用功能”，是指擅自改變原建設規劃核準的建筑物使用功能，重點查處將住宅“一套改多套”的行為，以及在原設計為居（臥）室、客（餐）廳、陽臺等功能的部位上增設衛生間或擴大原衛生間面積的行為（查處關鍵點是將原衛生間的座廁移位）?！斑`法建造嚴重違反規劃、影響市容市貌或者利用建筑物共有部分違法建造”，是指在已交付使用的物業區域內，嚴重違反規劃、市容方面的法律法規規定，擅自搭建建筑物、構筑物的行為。

　　此外，“違法停車造成嚴重影響物業管理區域管理秩序后果”，是指違法停車堵塞消防通道或嚴重影響人車通行，經城管部門責令當事人限期改正而未按期改正的行為。

小區里亂停車
可被拖走

　　根據《規定》，業主和使用人在物業管理區域內停放機動車時，應當在劃定的車位內按照標示停放。物業對違反規定停車的，應及時制止。不聽勸阻的，物業應向城管部門報告。城管部門責令其改正，并可以處一百元的罰款。嚴重影響物業管理區域管理秩序的，城管部門可以將該車輛拖至指定的地點并告知物業，有關費用由違法行為人承擔。

　　此外，“違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能”的，新法規中對此的處罰額度提高至兩萬元以上五萬元以下。（本網記者　鄭友賢）