惠安第一個城市綜合體項目預計年底推出
【核心提示】
惠安，正在成為眾多知名開發商角逐的新熱土。繼禹洲城市廣場之后，近段時間，業界盛傳，萬達地產、寶龍地產、中駿置業等一批實力知名開發商都有意向在惠安拿地，布局城市綜合體。據了解，目前惠安開發建設的樓盤基本以中小開發商為主，這也是造成惠安房價一直處在較低水平原因的關鍵。一旦上述知名開發商進駐惠安，惠安樓市也將面臨新一輪的洗牌，對于惠安城市發展來說，是一個利好消息。
不少行業人士指出，禹洲城市廣場作為惠安首個城市綜合體項目，也將挑戰惠安人傳統的買房習慣。而這種大型的城市綜合體項目，吸附的購買人群不僅僅是惠安當地的居民，更多的是輻射到在外地工作的惠安人。
【現狀】
■城市綜合體推出 改變惠安人生活
自禹洲地產今年5月份正式入駐惠安，城市綜合體項目首次亮相惠安市場?；莅彩鬃笮蚐hopping-Mail、社區超萬平方米生態水系吸引了不少購房者和行業人士的關注。
據悉，禹洲城市廣場的營銷中心預計于11月20日正式對外開放。這意味著，惠安第一個城市綜合體項目正式對外亮相，將帶來一次全新的購房體驗，改變惠安傳統的生活居住習慣。首批房源預計在今年底或者明年初推出，屆時，禹洲城市廣場在惠安樓市市場中，將占據一席之地，讓惠安人感受一站式的生活方式和大城市的生活理念。
不少行業人士稱，禹洲城市廣場的即將推出，對提升惠安人的居住品質有著一定的帶動，也將提升惠安城市功能與品位。目前惠安樓市處于相對低端運行的狀態，無論是樓盤品質還是樓盤價格，在大泉州區域都相對較低，雖然近一兩年來，周邊幾個項目慢慢地把品質提升了，目前所推出的項目的帶動性有限。禹洲地產的進駐，讓業主們體驗健全的商業配套，打造“生活城”，提升惠安人的居住品質。
■實力開發商 意向布局惠安
值得關注的是，近段時間，又有不少實力開發商對惠安市場的前景較為看好，也紛紛有意向去惠安市場拿地。
據了解，最近惠安房地產市場的傳聞比比皆是，實力開發商萬達地產、寶龍地產、中駿置業都有意向布局惠安，可以預見的是，明年的惠安樓市競爭將更為的激烈。如果這些實力開發商都紛紛進入惠安進行房地產開發，那么對于惠安樓市來說，會有從量變到質變的飛躍。同時，實力開發商帶來的較新的開發理念，也會改變傳統惠安人的生活。
福建聚星投資有限公司常務副總施振榮談到，目前有多個實力開發商有意向進入惠安，這就意味著，即禹洲地產之后，還會有多個城市綜合體項目布局惠安，這對于惠安樓市來說，將帶來新的變革，也同時會提升惠安一直以來房價較為低迷的狀態。施副總分析到，實力開發商進駐惠安，對于惠安市場來說，利大于弊，雖然惠安市場的房源供應量較大，但是基本為一些中小開發商開發的產品，品牌實力開發商進駐開發，對于提升惠安樓市的品質有著很大的幫助。
【觀察】
■價格洼地 成品牌開發商角逐熱點
惠安樓市近一兩年來，房價一直保持著較為平穩的狀態，相比于晉江、南安、石獅等地來說，房價相對較低，這也成為了不少品牌開發商競相角逐惠安市場的關鍵。
禹洲地產泉州公司分管營銷負責人徐先生稱，禹洲地產始終秉承“以誠建城，以愛筑家”的開發理念。作為行業的引領者，成功開發了多個綜合體項目，其中以廈門禹洲·世貿商城最為典范。成熟的商業開發模式，吸引了百勝餐飲集團、巴黎春天百貨、中影院線、蘇寧電器等多家知名商家與禹洲地產達成戰略協議。禹洲城市廣場正是利用禹洲的專業開發團隊、豐富的大盤經驗和商業資源，以及項目自身的優勢，來突破惠安樓市。之所以當初會選擇進駐惠安市場，是因為看中了惠安樓市未來的一個發展前景，同時，惠安市場尚處房地產開發的初期，未來的升值潛力較大。
不少行業人士表示，不少實力開發商之所以會看重惠安樓市，也是因為惠安樓市本身的地價較便宜，開發成本較低。而且，整個惠安市場的樓市均價也處在相對較低的狀態，實力開發商的進駐也能更快、更有效地拉動惠安房地產的價格。
■品牌影響 顛覆惠安人買房習慣
惠安人傳統的買房習慣，主要看兩個方面，一、是否位于市中心，二、價格是否合理。我們以科山·歐景帝苑為例，去年11月份推出的一期房源，開盤當天就銷售近九成，這對于惠安市場來說，是前所未有的?？粕健W景帝苑的成功也離不開這兩點，而地理位置這一點特別關鍵。
隨著禹洲地產等有意向的一批實力開發商的進駐惠安，這對于惠安樓市來說，是一個新的變革，特別是顛覆了惠安人傳統的買房習慣。以禹洲城市廣場為例，禹洲城市廣場位于泉州和惠安的交界處，屬于惠安城南片區的新項目，這個片區對于惠安人來說，地理位置相對較偏。不少行業人士表示，禹洲城市廣場的即將開盤，能否顛覆惠安人傳統的買房習慣，到底品牌的影響力能否戰勝傳統的買房觀念？一切有待市場的考察。
一行業人士則認為，品牌實力開發商的進駐惠安，會給惠安買房者帶來一定的品牌號召力，但是這樣的品牌號召力沒有辦法迅速和直接地影響惠安人傳統的買房習慣，但是在未來幾年后，勢必會成為一種趨勢。
□行業交流
供應量上升 銷售放緩
雖然今年以來，惠安樓市的銷售量已經有了很大的改觀，但是供大于求的情況依然充斥著整個惠安市場，而在今年年底和明年年初，又有多個項目醞釀入市。
據了解，盛世錦都預計將于本月推出22套店面，位于3號樓和5號樓底下，戶型面積為39~74平方米。同時，646個車位也將同期推出。盛世錦都項目總監張政文談到，目前店面的價格已經基本確定，店面1樓的均價為26666元/平方米，2樓的均價為8555元/平方米，而車位的價格也已經正式公開，一次性付款為14.8萬元，按揭付款為15.8萬元。
記者在采訪中了解到，聚星·國際城目前在售的房源為7號樓和8號樓，而8號樓為剛剛推出的全新房源，共計100多套，戶型面積為80~140平方米左右，主力戶型為兩房和三房，目前均價為3600元/平方米。
科山·歐景帝苑二期房源也預計明年年初面市。據售樓處人員介紹，預計今年12月上旬，科山·歐景帝苑將率先推出商鋪，主要以步行街為主，共計90多間店鋪，其中可銷售的店鋪為60多間。
值得關注的是，位于惠安縣螺城鎮中山南路與南陽路交叉口的天山廣場預計春節后推出，項目負責人告訴記者，天山廣場住宅總建筑面積12萬平方米，共計10棟，均為30層的高層建筑，戶型從一房至四房，有部分樓中樓房源，戶型面積為40~230平方米之間。
不少行業人士擔心，惠安樓市還是保持供大于求的市場現狀，在市場大環境不好的情況下，惠安樓市近段時間的銷售也呈現了銷售受阻，售樓處人氣不足的情況，雖然相對于泉州市場來說，影響力較小，但是年底或明年初這一波的放量，也是再次考驗惠安樓市銷售的重要環節。
樓市競爭 趨于白熱化
今年以來，惠安樓市傳出的種種利好消息，也讓原本沒有受到太多關注的惠安樓市受到了不少行業人士和購房者的關注。特別是一線品牌開發商的進駐惠安，讓惠安樓市的競爭進入了高峰期。而近段時間傳出的萬達地產、寶龍地產、中駿置業意向進入惠安市場，也讓惠安房地產市場的競爭日趨激烈。
福建聚星投資有限公司常務副總施振榮告訴記者，雖然目前有不少實力開發商意向進入惠安市場，但是惠安房地產市場是一個很典型的例子，與其他周邊縣市不同的是，惠安人買房的傳統觀念根深蒂固，想要在很短的時間靠品牌影響去改變傳統的買房習慣，有一定的難度，但是不容置疑的是，惠安樓市的競爭也日趨激烈，不少中小開發商也紛紛在品質上多下工夫，以具備一定的市場競爭力，主要也是為了迎接一線開發商的進駐，樓市競爭趨于白熱化。
不少開發商人士坦言，樓盤自身的品質是房源銷售的基礎，而大型品牌開發商進駐的影響對于周邊樓盤來說，是一把雙刃劍，所以不少開發商也在搶占市場份額，加快推盤節奏。（本網記者 謝佳錦）
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